实际上，龙湖时代天街所在的大兴楼市在最近几个月内已是持续下调，区域平均售价从8月开始至目前连续4个多月出现了断崖式下调。据北京中原统计，大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高点降价幅度已接近15%。

“龙湖第一次进入北京南城拿地，从拿地至今仅用了11个月，可见龙湖时代天街的运作速度非常之快。”张大伟认为，这足以证明在目前的市场情况下现金为王，房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。

张大伟预计，龙湖时代天街的低价入市，将带动市场再次深度调整，“预期价格下调的速度将放快，在11~12月还将有部分项目跟进降价，区域均价很可能下调至1.5万”。

而龙湖的低价入市还将使同区域的另外两个项目陷入较为被动的境地。

在龙湖拿下大兴地块的同一天，同区域的另外两幅地块分别被金融街集团和北京保利拿下，平均楼面价7909元/平方米和7824元/平方米，均高于龙湖时代天街的楼面价。

张大伟就此判断，“楼市调控的效果在大兴已经明显，特别是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，割肉的项目将逐渐增加。”