“大幅降价房源基本上已在其成本线，但依然没能快速出货。而不到最后一步，地王持有者还不会考虑亏本销售。”一位正在全力推销新城公馆的中介人士向记者直言。

面临类似难题的还有中建的新江湾城地王项目。据“网上房地产”最新披露，刚刚开盘的中建项目，最高售价接近16万元/平方米，本期推出的大量房源均价在10万元/平方米以上。

16万元的单价，实际上是目前新江湾城其他在售项目最高价格的近两倍，甚至已超过沪大部分包括黄浦江、新天地、佘山的一线豪宅，接近“第一豪宅”汤臣一品的价格水平。

对于这样的价格，业内普遍持怀疑的态度。

汉宇地产市场研究部经理付伟表示，考虑到目前政策大环境，对于高端物业的成交速度造成巨大制约影响，该项目一直处在长期蓄水期阶段，即使现已取得预售许可证，但等到真正开盘，还需再等一个月甚至更久。

更让地王“地主们”揪心的是，庞大土地款支付后的这段时间，不但没有等来土地价格的上升，而是地价持续下行，地王价值缩水严重。

就在11月10日、12日，上海原计划出让5幅地块，其中“嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块”就在新城南翔地王附近，因无人提出竞买申请，出让方为避免流标无奈终止出让。

“土地市场的冬天已经来了。”付伟说。据统计，仅在11月这几天里，上海就有3幅地块终止挂牌。

闲置烂尾危机

中房信分析师杨晶晶指出，房地产市场不利因素的增加使年底重点城市市场压力凸显，四季度将成为今年全年最困难的时期，尤其是今年业绩指标未有保证的房企，有必要做好打硬仗的准备。

囤地升值“金身”被破，众地王的危机或许就在眼前。不仅仅是地王，根源于开发商手上庞大的土地储备，新一轮的土地闲置、项目烂尾危机，正在悄然酝酿。