各有困境

2009年、2010年诞生的地王，无论单价、总价还是地王总数，都创下了中国楼市之最。但如今，曾经豪气吞下地王的开发商发现，地王已成烫手山芋。

记者注意到，上海证大外滩地王、华侨城苏河湾地王、中建新江湾城地王、新城地产南翔地王，这四幅上海当前最具代表性的地王，大致分别处于规划审批未开工前期、开工节点、开盘预售初期和强销期四大房地产项目的标志性进展节点。

四大地王在各自节点所面临的难题，正是当前地王困境的全面表现。

上海证大外滩地王于2010年2月1日由上海证大置业以92.2亿元竞得，巨额的土地款曾让上海证大集团董事长戴志康颇费心机。

处于开工节点阶段的华侨城苏河湾地王，眼下遇到的事情也很棘手。

华侨城于2010年初地价高峰期抢得该地王，70.2亿元的总价，相当于成交楼板价达52783元/平方米，刷新了之前上海黄浦区163地块51821元/平方米的单价纪录，成为新的全国单价地王。

不过据本报记者从消息人士处获悉，该地王后续开发也让华侨城伤透脑筋。由于处在传统的居民聚集区，除了地块周边地区建设有较高规划要求外，还涉及地铁建设、苏州河沿线保护等诸多上海地产开发中的“老大难”问题。

根据相关规定，苏河湾地王理论上还处于规划审批阶段，但来自地王周边居民反映的情况是，在没有施工许可证的情况下，该地王目前已经部分开工。

相对而言，位于新江湾城的中建地王在建设基础条件方面，较前两块地王有着天然优势：本身是熟地、又位于新区。政府的要求之一就是加快工程进度。而就是这一条，目前看来，中建地王其实早有违约之嫌。

2009年底，中建地产以37.2亿元强势夺地，楼板价达32484元每平方米，溢价率为117%，是当时的全国住宅单价地王。

本报记者近日在该地王现场看到，该地块位于新江湾城绝对核心位置，处于华润项目、仁恒项目、汉斯项目中间。而周边这几个项目，均已经部分建成销售，个别楼盘已实现部分交房入住。