昔日地王今安在？

“我公司代理嘉定南翔的顶级楼盘，近期大幅降价，原价2.6万元/平方米，直降7000元/平方米，现价1.8、1.9万元/平方米，机会难得。”这是最近上海楼市最具知名度的骚扰短信之一。

业内人士都知道，这个大降价的顶级楼盘就是江苏新城地产旗下的新城公馆——其所在地块，正是2009年房地产高峰时的当地地王。

地王如此大幅降价，或许是中国楼市有史以来的第一次。而本报记者最新获悉，新城公馆大降后的效果并不理想，销售表现平平。

“楼板价成本过高，当前售价确实已近开发商成本价。但就市场而言，这个价格依然不具有绝对吸引力。”一位不愿透露姓名的开发商营销负责人直言，这就是地王的悲剧。

新城公馆的尴尬，正是近几年诞生地王的共同困境。本报记者调查发现，2009年全国诞生的地王，一半在上海，而如今的上海，已成了地王危机集中爆发之地。

新城地产之外，上海证大(0755.HK)、中建地产、华侨城……多家响当当的地产大鳄，都正在经历手中地王的痛苦折磨。

一直以来，开发商敢于竞购地王以及地王赖以生存的关键市场“逻辑”在于囤地升值：拿下地王后，在当时市场价格下或许难以操作，但只要捂上一段时间，以时间换价格空间，地王依然有不菲回报。

而今，当年的高地价成了将地王们高悬在空中的十字架，而像自动扶梯一样下行的房价已成釜底抽薪之势。没有了高房价垫底，地王们如何割掉套在脖子上的绳索？