不过尽管碧桂园当时以低价入市，但项目销售仍十分低迷，据2009年一篇报道称，从2008年开售之后，在一年的时间里仅卖出4800平米的物业--倘若以花园洋房标准面积100平米的户型来算，一年里该项目仅售出不到50套。

而后，碧桂园在内蒙古的项目前景曾遭受一片质疑。而碧桂园内部人士也坦言，之前在满洲里拿地主要看重中俄边贸的繁荣，但2008年金融危机之后，口岸贸易极度萎缩。

现在两年之后，满洲里再次因为碧桂园经适房项目的开售而重回房地产行业的视线之中。

不过，碧桂园人士在接受观点地产新媒体采访时，否认目前碧桂园经适房项目与当年满洲里大盘项目有任何关联。

按公开资料的查询，碧桂园此前已经在售的满洲里项目地址为满洲里市城北新区食品街，与碧桂园提供的经适房项目资料上注明的地址--满洲里市城北新区食品街2号一致。

有业内人士就认为，现在的满洲里经适房项目，应该是碧桂园当年因满洲里大盘项目而为政府所配建。

保障房路径

虽然目前对碧桂园满洲里经适房项目的身世前缘还不够十分清楚，但广州地产资深业内人士韩世同就称，将销售不好的项目重新包装定位后推出，成为配合政府保障性项目的路径，碧桂园就有前例。