近日，关于全国知名房企绿城集团申请破产的消息，在网络上迅速流传。11月2日凌晨，浙江绿城集团董事长宋卫平通过绿城房产的官方微博撰文辟谣，表示“传闻中所谓破产一事子虚乌有”。绿城的“被破产”事件是不是“空穴来风”?又会给福州楼市带来什么样的启示?

房企破产并非空穴来风？

地产行业出现危机

记者：绿城“被破产”事件，您是怎么看的?

刘波：绿城“被破产”，缘于资金链紧张。绿城2011年半年上市财务报表显示不是很理想，负债率太高，债务太多。同时，绿城的销售策略是以高端住宅为主，难以抵抗现行宏观调控的压力，因为限购抑制住了高端住宅的销售，限贷则抑制住了中低端改善型消费，而绿城却坚持不降价，销售困局可想而知。

傅宜明：这个事件说明房地产市场开始出现调整的讯号，在2011年之前的十年里，房地产行业处在一个高速发展的黄金期，到2011年开始的后十年，房企需要不断提升竞争力。

记者：福州会不会出现房企破产的现象?

刘波：绿城“被破产”应该说是中国房企的一个缩影，但是综观近十多年福州楼市的发展，出现房企破产的事件应该还没有，主要是福州房价并没有出现过大起大落的局面，开发商也没有囤积大量的房源，资金回笼还算及时。

傅宜明：调控深度持续，中小房企的日子不会好过。这也给购房者提了个醒，淡市之下，买房要选择品牌房企，这样不论在服务、产品质量上都有保障。

地产行业出现危机

记者：绿城由于扩张速度过快，造成企业难以应对，资产负债率过高。为此，有网友称“绿城破产是地产行业的危机”，该如何理解?

刘波：房地产行业单边上涨的态势已经持续了很多年，现在调整的阵痛已经开始，市场逐渐由卖方市场转向买方市场，房地产行业进入危机时代。

傅宜明：其实危机时刻都存在，不管是市场好还是市场不好，每个企业都应该有高瞻远瞩面对危机的意识。

记者：宋卫平对媒体放话，称绿城将分三步走，如果前两部都不奏效，将直接把价格降到底，把所有的房子都卖完，以后就不再做房地产。由此可见融资的困难，这会不会说明很多中小房企，甚至中上游的房企都将面临洗牌?地产界的兼并潮是不是来临了?

刘波：之前楼市一直处于欣欣向荣的景象，2008年的危机也得到了喘息的机会，因此，很多开发商对楼市危机的爆发，缺少意识。调控政策出台，使得房地产市场成交量出现了明显的下滑，伴随着量价萎缩，房地产企业的财务状况开始危机四伏，部分房企正面临着生存难题，这也直接导致了今年以来房企间兼并重组事件的升级，地产行业进入一个大分化、大裂变的时期。

傅宜明：其实各个行业都会出现兼并的现象，在竞争白热化阶段，效率低、能力低、管理差的企业必然会被兼并，这是所有行业的发展规律。只是过去十年，房地产行业的发展一直处于向上的态势，接下来，随着调控的深入，房地产行业自然也会迈入“优胜劣汰”的发展轨道。

房企调整发展战略

记者：开发商四处借贷筹款，解资金燃眉之急;银行房贷额度不放松，楼市头上紧箍咒不放松，政策调控无法看到松动迹象。业内人士认为，楼市观望情绪还将弥漫，接下来房企的发展战略该如何调整?

刘波：绿城“被破产”，也说明绿城低估了政策对市场的影响。如何在这个冬天生存下来，是不少房企当前应该考虑的问题。因此房地产企业开始调整战略、寻找新的出路。

随着大分化时代来临，国企央企依然有底气，但是中小型房企开始转移市场，向二三线城市推进，同时开发模式发生转变，从单一的住宅开发模式，逐步转为商业地产、旅游地产的开发。

傅宜明：不管政策怎么调整，有需求的客户还是存在的。可以说，十年前，是住宅时代，但是，从现在开始的十年，应该是商业时代。同时，购买力前景乐观的二三线城市，可以考虑进行拓展。

记者：福州的房地产开发商该如何应对接下来的市场冲击?

刘波：住宅方面会出现一波结构性的行情。由于供应的增加以及需求的萎缩，使得福州远郊以及新区出现价格下跌的局面，但是在传统的市中心，由于土地稀缺，价格会依然坚挺。稳健经营，务实营销，提升企业生存力，避免陷入“绿城式危机”。

傅宜明：首先要调整自身的产品结构线，商业地产会是个突破口。其次调整推盘的节奏。再次多举办业主活动，增强互动，提高产品的渗透力。