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变着花样降价吸引眼球 中国房价的底线在哪?
www.fjsen.com 2011-11-10 13:44   来源:东南网    我来说两句

  “买房送房产税”、“买房送公寓”、“总价8.8折”、“总价优惠15万”、“最低起价23万元”、“赠送8万元家电礼包”随着近年房控紧逼,开发商的促销力度越来越大,刺激着购房者的神经,而近日温州某楼盘“买房送宝马”的促销活动引发网友对多种促销手段的热议!

   最安全模式--特价房
  
  龙湖、中海的降价引发业主质疑事件或许对于许多揣摩着是否要降价的开发商来说是一个前车之鉴。业内人士介绍,在市场不好的时候,推出一部分特价房是最“安全”的选择,因为这样对整体市场扰动较少,对前期业主也有交待。
  
   最讨巧模式--毛坯“变身”精装
  
  还有一些在售楼盘,虽然后面推出的房源价格和前期差不多,但由于是精装房,相当于变相降价。
  
  最冒险模式--一降到底
  
  在降价项目增多的同时,目前部分新开楼盘也已开始改变策略,其开盘价定得比周边同质楼盘低不少,以此来吸引眼球。
  
  最霸气模式--买楼送战斗机
  
  楼市金九银十泡汤,各地开发商为求促销纷纷降价,不过最扯的促销莫过于买房还送一架老爷战斗机。上海莘庄一位投资客为了招揽买家,出售一栋独栋别墅喊价6500万人民币,罕见的是,加送一架二次大战时期歼5老爷战斗机,实在有够霸气。
  
  买房子送豪车已经不新鲜了,你看到过送飞机的吗?在普遍负债增加情况下,各类促销手段渐出笼。位于上海莘庄二手独栋别墅大门口,一位中介向前来参观的卖家鼓吹:“什么是霸气外露?看这里!买别墅送老爷战斗机!多威风啊!”神采飞扬地介绍业主的出售亮点。
  
  房价将继续下跌已得到多数人的认同。但房价将会下降多少?房价将多少才合理。更多的开发商人士认为,楼价下跌已是大势所趋,不过未来一线城市降价幅度应该会在20%左右。中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,房价可能会在明年年中回到2009年的平均价格水平,而下降的幅度估计会在两成左右。同时也不乏一些激进人士认为,房价应该降的更多。
  
  如果你手上还有多余的空房,赶紧卖掉吧,不要再等了。”
  
  ——谢国忠说,国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”,全国平均楼价将会下跌50%,而下跌周期最长将达3年。

  谢国忠认为,决定房价的因素有很多,但从主要因素上看至少有两个,一是房租回报率,二是房价与收入的比率。“从世界其他国家来看,公寓租金回报率一般为10%,中国为8%,而从房价与收入比率看,中国每平方米房价超过个人两个月以上收入水平,这是很不正常的现象,买房成了如今中国年轻人的噩梦。”谢国忠指出,世界多数国家房价一般为每平方米不超过个人一个月收入水平。  
  “如果以点位来看,中国楼市现在是在5000点之上。”谢国忠举例称,上海平均月收入为1万元人民币,但房均价却达到每平方米2万至2.6万元以上。此前,谢国忠曾经撰文称,2012年中国房价将大跌。如今调整提前来临,对于楼市调整幅度以及调整时间,他是如何预判的?“这次调整时间比我预计得早些,力度也比预计的来得小,因而现在一线城市房价只是微跌。”谢国忠认为,调控持续必然会导致房价下跌,中国楼市见底时,均价至少会跌五成,而部分城市可能会跌70%或80%。
  
  “我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”温总理近日在俄罗斯圣彼得堡就我国的房地产调控大放狠话。温总理表示,中国的房地产一系列调控措施,决不可能有丝毫动摇,下调房价是国家坚定的政策。理解总理说的房价回归到合理的价位,应该是降幅在20%左右。房价大跌已经吵吵嚷嚷许久了,但目前我们依然不知道中国的房价底线到底在哪?20%?50%?大家拭目以待吧!

责任编辑:黄惇亮
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