2年前“倒闭潮”或再现？

记者调查发现，由于二手房成交量近半年来持续减少，世联、世华、中联、美联、21世纪等众多深圳中介在内，近三个月以来地产经纪业务均出现不同程度亏损，裁员和收缩的想法都已经“提上日程”。不少小中介也纷纷打出了“本铺转让”的广告，尽快脱手门店。

从事房产中介行业多年的经纪人袁先生告诉记者，这种中介公司大规模集体关门倒闭的现象在2008年曾出现过。“那时的中介行业，无论大小，基本全都处于亏损状态。据保守估计，当时有四成的房产中介关门歇业。” 记者了解到，2008年被看作是地产行业的“洗牌时代”，受全球经济不景气的影响，仅当年9月份就有近5000名地产经纪人被淘汰或离开，而绝大多数公司的经纪人流失率在三成以上。

“中原地产大面积关闭门店是否预示着‘倒闭潮’再现？”李耀智对此做出了否定。他表示，目前这60家门店只是“暂停营业”而不是关闭。是公司经营策略随国家政策调整的结果。“回顾2008年，中原地产曾关闭小部分门店，后来楼市情况好转又重新开业，现在选择暂停营业，主要考虑今年春节来临较早，以往的销售旺季估计今年也难有作为，春节之后，如楼市政策松动，成交转好，这些门店会直接开门营业。”

专家：中介面临重新洗牌

深圳美联地产市场研究中心徐枫分析，“由于地产中介处于房地产产业链的下游，它深受政策、市场交易、投资等因素影响，一般都是最先受到楼市震荡的影响。”徐枫表示，地产中介的目标客户主要是投资客，但目前严控政策持续坚挺，重重打击了投资客的期望和信心，其比例也迅猛下降，中介受影响是迟早的事。

李耀智向记者表示，现在深圳中介行业也是鱼龙混杂，资质不一，此次的楼市危机肯定对整个地产中介都将是一次重新洗牌的机会。“有实力的地产中介会改变经营策略，发挥自己的优势，渡过难关，而本来就没有实力的地产中介会自然被淘汰，符合优胜劣汰的市场法则。”李耀智还向记者透露，接下来中原地产业务重点也会以代理一手房为主，他相信在短暂的过冬之后，地产中介的“春天”将会再次来临。