由大牌开发商主导的价格“暗战”，如今悄然蔓延到了福州楼市。上周末，知名央企华润旗下的华润橡树湾开盘，若购房者通过中介渠道购买，每平方米房价比市场价便宜上千元。业内人士认为，福州楼市价格由“虚降”开始转为“实降”。

“一家公司与开发商合作代理楼盘，找他们买可以比市场价便宜3000元。一手房每平方米才8000元。”这个帖子这几天在福州各大售房网站流传。“一个早上接了4个电话，全是熟悉的房产中介打来的。不过卖的不是二手房，而是一手房，而且是大牌的一手房啊！说是不收一分钱代理费，价格比售楼部低很多。”这是这几天在QQ群上众多福州购房者的交流记录。

接到这样的信息，准购房者们没有不激动的。昨日记者了解到，此消息在降价幅度上有些夸张，但基本“靠谱”，指向的都是华润橡树湾。

记者昨日以顾客身份联系了该楼盘售楼人员。接电话的中介人士告诉记者，他所在的中介公司与华润橡树湾合作，协助销售两座楼，房源面积从88平方米到136平方米左右，全是刚需适用的房源。在中介处购买该房源，如果是贷款，总价减5万再93折。一二层楼的单价为每平方米8000多元，而15楼的88平方米房源，单价为每平方米9000多元。如果是全款购买，总价减5万再9折，单价更低。此前，该楼盘主力房源在网上显示的销售单价为每平方米12500元。

大牌房企当降价领头羊

“我观察该楼盘好长时间了。我四五个月前看时，开卖的就是这几栋，这次促销的还是这几栋，可见真的不好卖。而这都还是适合刚需的中小户型呢。”昨日，在该楼盘的销售现场，一位购房者悄悄告诉记者。

而在附近的几个楼盘，售楼人员也坦言现在房子难卖。“现在楼市的购买力只有原来的四成左右。”采访中，多位福州房产界资深人士表示，购买力大降后，“金九银十”上半场，不少开发商仍在玩价格“虚降”的促销招数，但效果有限，到了下半场真实降价导火线被点燃，一场价格“暗战”正悄然蔓延。现在，9折的让利底线已被突破，今后更大的折扣可能将出现。

在这几位行家看来，目前降价其实是“光荣”的。一方面，减少刚需购房者的购房成本是最直接也是最有效的方法；另一方面，年底将至，开发商对资金更加渴求，迫切需要促进成交。从上述楼盘的情况，购房者基本上以好评为主，说明市场对此还是认可的。

值得一提的是，与一线城市保持一致，此次福州楼市的价格“试水者”也是一线房企。业内人士告诉记者，目前上海等一线城市的“降价潮”主导者是万科、中海、龙湖、绿地、恒大等大牌房企，中小房企反而在观望。此次福州楼市也紧跟“潮流”，说明大型房地产企业对楼市显然已经有了一致的看法。