岛内外特价房 是真跌还是浮云

　　岛内湖边水库片区某楼盘爆出每平方米直降7000元/平方米的消息，据称降幅达30%。10月27日，记者以购房者身份到该楼盘售楼处，询问是否还有特价房，售楼小姐称，那只是国庆期间拿出来促销的两套房子，目前已没有。

　　该楼盘正在向有关部门申请修改拟售价格，现场没有公布销售进度表和销售价格。不过，据厦门网上房地产信息显示，该楼盘预售许可证取得日期是2010年12月22日，取得预售证的共有6栋楼，住宅批准销售套数329套，但截至今年10月29日，卖了快一年，已售套数仅有36套，商品房销售去库存率仅10%。

　　昨天，记者同样以购房者身份向岛外推出7.5折优惠的大盘售楼处咨询，据称该盘房源最低售价仅5000多元/平方米。售楼人员介绍，该楼盘的确有5600元/平方米左右的特惠房源，但每日限2套出售。这些特惠房源多为四层以下的房子，且需要一次性付款。

　　中国指数研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情况”显示，上海前三季度的住宅成交均价为14780元/平方米，而厦门是14238元/平方米，直追上海。但房价涨幅在全国领跑的同时，厦门楼市的成交量则急剧萎缩。数据显示，1-9月，全市完成商品房销售面积216.02万平方米，同比下降30.9%。

　　上述岛外特价楼盘开发商营销总监林进华表示，推出一次性特惠与银行停贷消息有关，个别银行已暂停了首套房房贷，全款买房特惠是一个不错的卖点。

　　熟悉厦门地产业资金运作的某担保公司廖经理介绍，在成交量和成交价格双双下跌的局面下，限购政策成为开发商的噩梦，而限贷政策则直接给开发商套上紧箍咒。厦门有些房产商为了补充资金以解燃眉之急，甚至以月息3分到6分向民间借贷求助。

　　厦门一银行负责房贷业务的张经理证实，到了年底，银行额度高度紧张，可能导致大量购房者有意出手，但因贷款办不下来或者利率过高，购房合同无法签订。而开发商这边，工程款、材料款、工人工资多笔款项，都要在年底结算，可以说开发商的资金压力到了最紧张的阶段。

　　明降暗降并存 房价拐点已鲜明

　　在厦门房地产业部分业内人士看来，成交量不足的“金九银十”尚不能提振市场，年内或许不会再有更好的推货机会。

　　库存压力之下，价格绝对是刺激购房者神经的一个重量级筹码。“团购”、“特价房”……此前很多不接受这类方式的厦门房地产开发商也在有意尝试。

　　据一位熟悉厦门地产业内人士介绍，厦门岛内楼盘目前还没有出现明确的下跌信号，受客群限制，开发商处于“降也不是，不降也不是”的尴尬境地。同时，岛内高端楼盘还想维持自己的品牌，一般也不太敢大张旗鼓宣传降价，而多采用个案“暗降”方式，这其实也是变相降价。

　　厦门楼市资深观察人士程凌虚表示，房价下降的拐点越来越鲜明。未来的降价趋势将是岛外房子先于岛内，岛内郊区先于市区。从开发商角度来看，将是民营房企先行降价，随后是本地国企，然后是央企和上市公司。

　　年底全国联网 交易量或再萎缩

　　本月27日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，在今年年底以前，将有包括厦门在内的40个城市个人住房信息系统实现全国联网。厦门业内人士指出，联网实现之后，异地炒房将被有效遏制，由于厦门楼市属外向型，届时交易量或将出现萎缩。

　　据了解，目前，实现全国联网只有银行个人信贷征信系统，房屋权属信息在各城市间并不联网。记者从厦门市国土房产局获悉，目前厦门已基本完成个人住房信息系统建设，但周边地区购房人信息目前还未纳入。而相关统计数字显示，目前有一半左右的厦门房产是外地人在购买。如果个人住房信息实现全国连通，那么很多外地人可能将无法在厦门购房。