(二)申请人条件

　　　1、竞买人应具有国内直接投资经营1个以上温泉旅游综合体项目的业绩，且该温泉旅游综合体项目投资不少于10亿元；

　　　　2、竞买人提交的旅游项目规划设计方案须经市规划局、市旅游局联合组织的专家评审并通过。

　　(三)将建3家四星级酒店及8个不同特色温泉主题汤馆

　　旅游项目建设内容：

　　1、四星级及以上级别酒店不少于3家(其中一家五星级酒店应达到安全保卫标准)，客房不少于700 间(套)；上述酒店客房总数不少于1200间(套)。四星级以下酒店可根据需要配置。

　　2 、结合五星级酒店配套建设1个大型会议中心，内含可举办1500人宴会的多功能厅及10个以上大、中型会议厅，可承接2000人以上的大型会议。

　　3、8个以上不同特色的温泉主题汤馆(包括但不限于日式、土耳其式、芬兰式等)。水主题游乐园、温泉汤(馆)瞬间总接待能力不少于6000人，水主题游乐园占地不小于20亩。

　　4、演艺中心1座，容纳观众人数不少于600人；影视中心1座，至少设置4个放映厅，接待人数不少于800人。

　　5、根据上述要求配套相应商业服务设施，达到5A级旅游景区要求。

　　(三)其他事项

　　(2)竞得人须投资13.64亿元(不包含土地出让价款)用于桂湖温泉项目土地一级开发(主要包括用于本项目房屋征收补偿安置及居住用地报批、征收补偿等)，并须与市土地发展中心签订土地一级开发合同。竞得人须书面承诺参与竞买桂湖温泉项目居住用地，并承诺在无人竞买的情况下以出让保底价购买居住用地。

　　(3)竞得人须承担安置房及配套用房的建设，其中安置房建筑面积21万平方米，由其提出预算报晋安区及市财政审核，以4.2亿元上限控制总价，晋安区按形象进度分期拨付。安置房规划建设方案须经晋安区人民政府审查同意。竞得人须另行与晋安区人民政府签订安置房建设协议书。

　　(4)竞得人须在安置房用地范围内无偿为晋安区政府捐建村委会办公楼(建筑面积为4000平方米)、公共澡堂(建筑面积为1000平方米)、祠堂(含老人活动站，建筑面积为1600平方米)、二三革命纪念馆(含老人活动中心，建筑面积为2700平方米)，其产权归属晋安区政府指定单位，上述捐建项目应与安置房建设同时竣工。竞得人还须在安置地范围内，根据规划要求建设1.5万平方米商业建筑，由晋安区以2000元/平方米委托其代建。竞得人还须提供约2万平方米的临时过渡用房。

　　(5)政府收取的土地出让规费，用于本项目市政基础及配套设施建设。该市政基础及配套设施建设费用估算约8亿元，按市建委审核工程形象进度分期拨付。市政配套设施项目中的市民办事中心(含管委会)、派出所、文化活动中心、体育活动中心、卫生服务中心、小学、幼儿园及消防站等8处(共计29700平方米)，产权归属晋安区政府指定单位。