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榕商铺交易现降温迹象 部分区域商铺价格虚高
www.fjsen.com 2011-10-25 13:28   来源:东南网    我来说两句
    近段时间福州商铺的成交量有所下滑”,近日,记者在福州二手房市场了解到,原来交易比较活跃的二手商铺开始降温。  
  业内人士称,去年来受到住宅调控、福州商业综合体大发展的影响,福州商铺价格疯涨呈现虚高,租金也不断上调,经营户的利润受到挤压。接下来这场“虚火”的连锁反应或将呈现。
  
  商铺成交量下滑
  
  一边是商铺价格高企,一边则是住宅隐现跌价
  
  “原来福州整个市场的月成交量接近400套,如今已下滑到月成交量在300套附近”,福州骊特房产总经理郭华告诉记者。
  
  金融街万达、金山特易购、金山万达、金山红星美凯龙……去年来福州商业综合体大发展,刺激了福州商业地产的发展,福州商铺价格一夜暴涨,部分区域商铺价格短短半年就翻倍。加上住宅地产限购,不少资金转而流入商业地产。
  
  郭华认为,近期商铺的成交量下降,主要原因是商铺的价格居高不下,而住宅市场的价格却有所下滑。“楼市总体低迷,住宅市场价格的下滑,必然影响购买者对商铺市场的信心”。
  
  有价格没市场
  
  租金太高,商户无力承担,商铺多闲置
  
  与商铺价格一路暴涨相对应的,是不少区域商铺租金的上调。“很多商铺租约到期,租金是翻倍涨。”双安房产总经理郑爱新说。
  
  福州部分繁华地段的商铺,由于租金太高,招商碰到较大阻力。金山一带,很多小区的商铺虽然市场价上涨,却并没有营业。“没有形成市场,商铺价格也只是挂在墙上”,一位业内人士坦言。
  
  “我这个商铺一个月利润也就五六千元,还两个人看店,”福州五四北一家商铺的老板告诉记者,这家十几平方米的商铺是自己的,若是租的,一个月几千的租金,扣除人工成本,根本不赚钱。
  
  “傍大款”式虚高
  
  城市综合体只是分流“人气”给周边商铺
  
  采访中,一些二手房中介老板认为,目前福州市部分区域的商铺价格已经虚高了。郑爱新认为,城市综合体带动了区域商业的发展,但对于该片区的大部分商铺而言,城市综合体对邻近商铺的客流是挤出效应。因此,福州部分区域商铺的价格暴涨是炒作,有虚高的成分。
  
  “如果租金太高挤压了利润,商铺不得不转让,那就不得不下调租金,那么商铺的价格就有可能下调”,郭华认为,福州部分区域商铺价格虚高的连锁反应,下一阶段在部分区域有可能逐步呈现。
责任编辑:黄惇亮
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