为期4天的浙江省第十八届房地产博览会，可以说在意料中暗淡落幕。期间成交仅一百余套，为去年同期一半。业内感叹，楼市如同这天气，“越来越冷”。据记者观察，目前购房者对价格敏感度降低，甚至麻木；开发商预期悲观，认为寒冬来临；更有戏称，地方政府“没钱发工资”，处境尴尬。为期4天的浙江省第十八届房地产博览会，可以说在意料中暗淡落幕。期间成交仅一百余套，为去年同期一半。业内感叹，楼市如同这天气，“越来越冷”。
　　
　　去年，浙江房博会成交219套，成交金额3.65亿元被誉为冷清收官；今年成交129套，成交金额26155万元，其低迷程度展露无遗。同时，销售的住房价格出现一定幅度调整，毛坯房均价为15200元/平方米，精装修房均价为33100元/平方米，不同区域的价格差异明显。按照开发商的说法，这次几乎都是来“打酱油”的，大部分楼盘以展示或“试水温”为主。而往年一波接一波出没于展会的“炒房团”已销声匿迹，刚需族则忙着看房却不买单。
　　
　　中国指数研究院24日发布的《中国主要城市房地产每周交易数据情报》显示，进入10月，全国楼市成交持续走低，多数城市10月周均成交较上年同期大幅下降。
　　
　　杭州房产中介协会副会长郑瑛认为，由于下半年通胀、金融危机促使购房者对楼市前景更不看好，对楼市预跌的观望加剧。而杭州作为房价的一线城市，以前价格一度飙升，现在回跌盘整。
　　
　　作为浙江的省会城市，杭州楼市在随城市的扩展而不断扩张中，也形成了对外地购买人群的严重依赖。而限购之后，大部分外地购房者被挡在门外，这不免让成交受到重创。
　　
　　此外，浙江富裕的民间购买力，在今年的经济调整中，被严重削弱。今年以来，中国的中小企业都面临着史无前例的生存危机，而作为民营企业重镇的浙江首当其冲。以企业主为代表的购买力被削弱，再加上股市持续下跌，楼市缩水，浙江的民间资本遭遇困境。
　　
　　据记者观察，目前购房者对价格敏感度降低，甚至麻木；开发商预期悲观，认为寒冬来临；更有戏称，地方政府“没钱发工资”，处境尴尬。
　　
　　不过从房博会反映的情况看，消费者更加理性，入市者以刚性需求为主，改善性和投资性购房者的比例大大缩减。浙江省统计局前三季度的数据也支撑了这一现象：浙江商品房销售面积同比下降15.3%，销售额从上半年增长4.2%转为下降5.9%。
　　
　　且调查显示，性价比高低决定购房者的购买信心。在某媒体在杭州对200名购房者进行的调查，三成表示看市场情况决定以及等待降价；近一半人表示，更多的还是要看市场和政策走向。
　　
　　继佛山限购令松绑后立马被刹车后，最近南京有放宽公积金贷款的苗头也被国务院温总理立马高调表态“要巩固房地产调控成果”扼杀，楼市政策松绑在可以预期的未来数月之内已经无望。
　　
　　杭州业内资深人士丁建刚在接受采访时表示，后市房地产市场下行的势头会加速。双赢机构总经理章惠芳也认为，“如果现在政策不变，开发商还是观望，大家就熬着，熬不过可能就会有断崖式的下行。”也有较乐观人士认为，极端的形势不会出现，市场本身有康复能力和修复能力。