昨日，一条“海沧王子广场为节省资金不做精装房”的消息引起了市民的广泛关注。“难道开发商真的撑不住了，资金严重短缺到连做精装修的钱都要节省?”一时间，疑惑铺天盖地而来。

　　记者随后走访了王子广场的销售现场发现，王子广场自9月1日后，的确不再以精装房对外销售，而是转为卖毛坯房，售价也随之做出调整。但取消精装并非仅是“材料上涨增加企业成本”这么简单。那么，事件的真相到底如何呢?

　　海沧王子广场精装改毛坯引发市场质疑

　　开发商称“不做精装只是应市调整”

　　昨日，记者以普通购房者的身份来到项目销售现场，在记者表达出想购买精装房的意愿后，销售人员直截了当地说:“精装房不做了，想买也买不到。”

　　据了解，王子广场A塔楼设计为精装房单身公寓，B塔楼为两房、三房毛坯房。“因为现在材料费涨得太厉害了，如果再做精装房我们的成本就太高。”现场销售人员介绍，今年9月1日后，为节省企业成本，王子广场全部的精装房项目均改为毛坯房。

　　对售楼员所言“材料贵，为省钱而不做精装房”说辞，记者为其算了一笔账。据该售楼员介绍，单身公寓目前剩下40来套，每套扣除公摊后约为30平方米，以开发商原先宣称的精装费用2000元/平方米计算，开发商不做精装的话大约可节省240万元，即使开发商缺钱，省下的费用也是杯水车薪。

　　记者随后又向开发商营销负责人求证。该负责人坦诚，不做精装的确有考虑“材料上涨过快，增加了企业资金负担”的因素。

　　“但这并非是主要因素。公司在销售过程中发现买单身公寓的客户多为年轻人，他们更追求装修的个性化，而且把装修成本加到房款后，总价太高，这部分客户较难承受。为促进销售，公司最终决定取消精装改卖毛坯，而不是资金短缺所致。”她澄清道。

　　“变相降价”实际早在年初便已开始

　　近期关于楼市降价的传闻不绝于耳，那么王子广场取消精装改卖毛坯，是否是“变相降价”呢?

　　据了解，王子广场A塔楼去年8月开盘时均价约15000元/平方米;B塔楼原本即为毛坯房，去年8月开盘均价超过11000元/平方米，因其售价直追岛内水平而在当时引起市场“轰动”。

　　今年初，由于限购限贷，该楼盘销售遇阻。“原先我们精装公寓的定位是投资型产品，但限购以后投资客基本绝迹，迫使我们必须寻找新的客群，包括产品和价格也随之调整。”

　　据知情人士透露，该项目售价调整并非始于现在。“从年初开始该楼盘售价就多次调整，包括把装修标准从5000元/平方米降到2000元/平方米，现在又连2000元/平方米的装修款也取消了。这是开发商自身产品定位失准而引发的连锁消极反应。”该人士说。

　　据了解，该项目取消精装后，目前A塔楼公寓售价约为11000元/平方米，B塔楼售价约10000元/平方米，相比开盘时的售价降幅明显。但这种“被动式”的亦步亦趋降价能否打动购房者却还有待市场观察。

　　【房产观澜】精装房，花瓶还是鲜花？

　　日前，厦门多个精装房项目相继引起市场争议，凸显出精装房或将成为开发商的即将面临的新课题。

　　海沧王子广场A塔楼公寓早先定位精装出售，后因客户不买单被迫取消精装改为毛坯出售，引发了市民关于“开发商资金短缺到连装修材料款都要节省”的猜测。

　　无独有偶，位于集美的央企大盘中航城国际社区近日也因精装问题遭到业主联名抗议，被指“太吝啬太小气”、“精装拿花瓶撑场面”，业主甚至要求开发商签署补充协议，“把消毒柜洗衣池加到精装里面去”。

　　这两则事件虽都是因精装而引发，但问题所指却“南辕北辙”。前者完全是开发商前期市场定位失准、后续市场应对乏力所致，暴露了部分小开发商“见风使舵”的投机心态;而后者则买卖双方对于精装标准的认识误区:精装到底要做到何种程度?有没有一个明确的明细标准?

　　中航城精装纠葛或许会成为今后许多精装房项目扯皮的问题。虽然政府鼓励开发商做精装，但却又没有明确的精装项目明细规定，要配备哪些材料设施全靠开发商自觉自愿。也许有人说可以根据买卖时的合同约定来衡量，但不要忘了，在楼市语境不同，买卖双方对于合同的解释权重也是不同的。

　　可喜的是，精装房问题已经引起有关部门的足够重视，引导和规范成品房建设的《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》近日将正式出台，或许将为今后此类纠纷提供某些参考