>>谈市场房价正处于下降通道

记者见到胡景晖时，他正在忙碌着我爱我家特别筹划的特价房展会的最后收尾工作，在偌大的太平洋百货二层展示厅里，将涵盖几乎北京所有总价在100万元左右的新房及二手房房源，“以3成首付比例计算，这些房源都只需要30万元首付款，所以我们把这次房展会叫‘30万HOLD住北京百万置业大行动’，主要针对年轻白领。”

据其介绍，大约有5000多套房源在此展示，且已有不少成交，其中成交量最好的就是总价和单价较低的项目。另外，五环以内的二手房较受欢迎的就是40-50平方米的一居和70-80平方米的两居。

眼看今年的“金九银十”就要变成“铜九铁十”，胡景晖表示，政策环境没有改变，限购仍在持续，“铜九铁十”并不意外。历史上来看，一般每年9-11月房地产销售情况都相对比较好，由于限购限贷等政策束缚，今年市场有效需求远低于往年，与去年同期房价处于上升通道相比，今年房价正处于明显的下降通道中。胡景晖预计，未来3个月内，部分项目价格将继续下调，同时成交量会有所回暖。

从供应角度来讲，传统的12月、1月和2月都是销售淡季，如果不抓住这个时机，就只能等到明年3月，开发商将承受巨大的资金和心理压力。因此，这三个月很重要，降价也有望从郊区蔓延到城市核心区。

从需求角度来讲，虽然限购和限贷将很大一部分需求排除在门槛之外，但是仍有很大一部分自住需求有待满足。“购房者是有自己的心理价位的，如果市场不买账，只能说明开发商的价格依然没有让人满意，如果房价达到了购房者的预期和承受的能力，那么市场自然会做出选择”。此外，上半年挤压的需求很可能在这几个月内释放，交易量有望回暖。