近日，经过多轮角逐，隆鑫地产以13.6亿元拍得观音桥核心地块，溢价超过1亿元。该公司负责人称，将规划建设包括五星级酒店、高端写字楼、高级酒店式公寓，以及精品商业街等物业形态在内的城市综合体建筑群。

　　多家企业举牌抢地

　　市土地交易中心拍卖位于观音桥商圈未来国际大厦旁边地块，该宗地占地2.5136万平方米，规划建筑面积22.6224万平方米。该宗地起价12.48亿元，每建筑平方米土地成本约5500元。该地块被多家大开发商看好，和黄、金科、珠江实业、隆鑫地产和金融街等房企表示很大兴趣。

　　拍卖现场，多次竞价后，最后只剩下金融街集团和隆鑫地产两家房企，当金融街报出13亿元价格时，隆鑫地产举拍人，直接加价6000万元。最终，隆鑫以总价13.6亿元获得该宗土地，每平方米土地成本6012元。

　　容磁地产总经理王雪松说，以商业地产价格论，在观音桥商圈来说并不高，不过初步估计，售价将超过每平方米10000元。昨日，记者从多家二手房公司了解到，目前观音桥商圈写字楼的售价15000元每平方米左右，一楼的门面，每平方米售价6~15万元。

　　将建五星级酒店

　　成交的这宗土地，按照江北区政府的规划，已经有外地投资者开工建设江北区第一高楼，未来这里将作为观音桥商圈的扩容，通过步行街直接连通到现在的观音桥商圈。

　　隆鑫地产负责人说，根据江北区商圈外拓的整体规划布局，公司取得该地块后，将规划建设包括五星级酒店、高端写字楼、高级酒店式公寓，以及精品商业街等物业形态在内的城市综合体建筑群。

　　隆鑫地产一位高层人物告诉记者，一旦该楼建好，隆鑫集团和隆鑫地产将把公司总部搬迁至此。昨日，记者向隆鑫地产营销负责人求证此事，对方表示尚不知情。

　　2个月投50亿搞商业地产

　　自隆鑫集团投资地产以来，开发项目多为住宅，买下观音桥这宗地，是否是一时心血来潮?答案是否定的。

　　记者调查发现，上周，隆鑫地产在巫山注册了一个公司，投资30亿元，在巫山县开发集度假屋、星级酒店、旅游休闲公园、游艇俱乐部等为一体的复合型旅游度假项目。4月份，隆鑫地产还投资8亿元左右，和另外两家公司集体拿下渝中区两路口一宗商业用地，规划建筑面积近60万平方米。隆鑫地产占股34%，其他两家分别占股33%。

　　容磁地产总经理王雪松说，今年来，隆鑫地产在住宅土地市场鲜有动作，而近2个月来，其在商业和旅游地产方面的总投资规模超过了50亿元。这说明，公司战略发生了重大变化。

　　记者得到的另外一个消息可以佐证王雪松的判断。去年，隆鑫地产准备出售旗下项目隆鑫国际的商业部分，但是最近该公司确聘请装修公司，装修隆鑫国际项目的商业。“我们准备继续持有旗下项目的商业。”隆鑫地产品牌推广总监徐思光告诉记者。

　　纵深：房企转战商业地产

　　今年来，不仅万科、金地、华润等全国知名品牌的房企加大了商业地产的投入。重庆房企中，龙湖正是靠日益增加的商业地产提高了其资产额度，在资本市场受到青睐。上月29日，位于涪陵南门山的金科世界走廊和一的“华润万家”以及全国一线院线“横店影城”签约，这只是重庆金科集团打造的首个商业地产项目。据金科集团负责人透露，未来5年内，金科旗下商业物业将突破百万平方米，商业将成为金科的“重头戏”。

　　此外，东原地产在鸿恩寺片区高调打造商业，其和一零售巨头打造面积达2万平方米的超市。而协信地产，其在江北区北城天街打造的商业项目今年开始营业。在销售方面，前不久南岸区一商业楼盘销售，不到三天卖完。

　　中原中国高级分析经理孙刚说，商业市场比较火，能给开发商带来稳定的现金流。