房价涨跌掌握在老百姓自己手中

内地地产洗牌或被大企业垄断

当下房地产市场依旧是大家关注的焦点，郎咸平针对楼市行情，提出了自己的看法。

由于政策限制，以及资金链的断裂，中小地产商正在有序地退出市场。“今年以来已有80个地产商把项目卖给了大开发企业，总额超过了228亿元。”郎咸平对此表示担忧，小地产商是转卖而不是降价，大开发商仍然有实力，扛得住压力。“中国内地地产已经在洗牌，它开始向大地产商集中，那样将可能会像中国香港的地产一样，被几个大企业垄断。”

关于今年1月22日发布的限购令，郎咸平表示，全国的房价并没有怎么跌，尤其是五个特大城市。以北京房价为例，北京户籍居民中有72.4%的人都有至少一套住房，在北京房地产交易市场中，有2/3都是二手房。掌握多套房源的居民不降价，即使开发商开始降价，在市场上也不会很明显。“只有手里有房子的居民才作用房价。有房子的人不会自动降价，所以房价下跌很难。”在上海，刚需市场则相当大，在上海500万的外来人口中95%的都想买房，可是限购了，他们没有上海户籍无法买房。“一旦他们可以买了，房价便会在这些人的推动下上涨。”经过对比分析，郎咸平总结出一个结论，房价下跌要看户籍居民，因为大量房源掌握在他们手中，只有他们放手，价格才会下跌。房价上涨则要看非户籍居民，一旦他们的需求得到释放，房价则会被推动上去。(记者 季娜娜)