摘要：首套房贷利率上调如燎原之火，从一线城市迅速蔓延到二三线城市。业内人士也坦言，此举会误伤到部分”刚需”，也给开发商的销售造成了一定压力，但总体上莆田楼市还比较稳定，拐点会何时到来?

首套房贷利率上调如燎原之火，从一线城市迅速蔓延到二三线城市。业内人士也坦言，此举会误伤到部分”刚需”，也给开发商的销售造成了一定压力，但总体上莆田楼市还比较稳定，拐点会何时到来?

　　银行：额度依旧紧张

　　目前，多个城市都已上浮首套房贷利率。近日，笔者以首次置业者的身份拨通了几大国有银行的个贷服务电话获则，虽然各行并未明确表示上调房贷利率，不过均表示”现在额度非常紧张，如果现在申请，可能要明年才能放货。”

　　为什么备大银行要在楼市如此敏感的节点上浮首套房贷利率呢?业内人士认为，银行并非要打压首次置业者，此举是不得已而为之，进入第四季度，备大银行额度都非常紧张，上调利率增加利涮不难理解。

　　购房者：还是在等待

　　首套房贷利率上调，直接影响到”刚需”客户的购房预期，大部分人的买房意愿将大幅降低。不急着买房的王小姐表示：”估计很多人目前都在观望，只要多等一段时间，开发商就扛不住了，到时候房价不降也不行了。”正在某楼盘看房的胡先生建议：政府应该保护首套置业者，首套房贷利率应该打折，而二套以上的则上凋利率20%甚至50%。

　　开发商：能否安全”过冬“是考验

　　在”金九银十”成色不足的莆田房地产市场，首套房贷利率上浮的利空”横空出世”，等于”雪上加霜”。业内人士认为，开发商接下来的压力会更大，”现在如果再抑制刚需人群的购房需求，销量肯定会受到较大冲击。”而另一种观点则认为，销量肯定有影响，但不会很大，开发商只会根据市场行情进行价格调整，不会因为某个单项政策而改变。

　　不过，也有业内人士觉得这并不全是坏事：”此举将加剧房地产行业的优胜劣汰，现在市场已经由卖方市场转向买方市场，购房需求一直被压抑，而供给还在加大，一些小的开发商可能度不过这个’严冬’。而大的开发商在经历了2008年的危机后，抗风险能力增加了，挺过’严寒期’应该没问题。”

　　业内人士：现在谈拐点还为时尚早

　　近来，很多购房者都发出一种声音：莆田楼市拐点已经渐行渐近，莆田房价正在合理回归。资深业内人士却有不同的见解：”之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率上浮，该买房的刚需还是在买房。”该人士认为，谈拐点就必须要先界定何为拐点：拐点必须是房价在短期内急剧下降，而这种情况在目前出现的可能性几乎为零。一线城市随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，在开发贷收紧、按揭贷款利率十升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产市场下行的趋势会进一步确立，但是莆用房价不敢说合理，但至少在调控以来，整体呈平稳的状态，现在谈普太浓楼市拐点会不会来，还为时尚早。