预备千亿销售

在完成700亿之后，恒大的下一个目标显然已经提上了议程。昨日，夏海钧亦对恒大未来短期内的部署做出了些微的披露。

夏海钧称，预计10月定能完成700亿元的目标，而待此后在700亿元的基础上有了较高且合理的增幅后，恒大会在今年最后时间之内有意上调单价以减缓销售。

其表示，这主要是为2012年的合理增长奠定基础。其指，虽然恒大有能力在未来继续新推几十个楼盘，但实际上肯定不会有这么多，因为还要放一些项目到2012年。

夏海钧直言：“明年目标可能会无限接近千亿，甚至超过千亿。”

虽然目前国家的调控政策并没有明显放松，日前佛山也出现了欲放宽限购令又紧急叫停的状态，但这似乎并没有影响恒大对明年市场的乐观。

夏海钧认为，明年的政策环境应该不会比今年更困难，即使真的有更多的房产税、限购令也不会对恒大造成太大影响，况且夏海钧亦坚持认为不会出台更严厉政策，因目前的调控效果已经开始显现。

其称，目前，进一步的收紧房地产政策的措施，意义不是特别的大。如果能够按照现有政策进行的话，当然个别地区考虑到当地的经济状况，要适当的调整政策也是有可能的，主要是地方政府的事情。

但同时，夏海钧也表示，明年中小企业一定会出现困难。其称，今年很多上市房企的销售增长，其实就是抢占了小企业的市场份额，即使整体市场总额在下降，但大房企的市场份额反而是在上升的。

此外，从9、10月开始，全国多数城市出现了大规模推地的情况，然而对于土地储备已达1.35亿的恒大来讲，却表示并不着急继续趁机拿地。

夏海钧称，以恒大目前的土储量，已够未来5-8年的开发，因此除非是特别好的土地，否则恒大不会在继续扩大土储规模。

据夏海钧介绍，恒大目前判断是否拿地有两个标准，一是要在未去过的城市，二是或者在现有项目旁边。

不过，近期在恒大总部广州，广州南站附近有大量土地即将入市，而这批近3平方公里的优质土地也吸引了广州及香港等多家企业的兴趣。

对于广州南站地块，夏海钧称，虽然广州南站的地块的确是非常优质的土地，但作为全国性布局的开发商，恒大的土地策略是要从全国布局来考虑，因此在平衡全国局部的条件之下评估的话，广州土地对于恒大目前的吸引力比其他城市要弱一点。