交房热线华西社区报记者崔怡卓

近日，家在金沙的唐女士烦恼不断，她打来电话告诉记者说，自己购买的金沙某楼盘在交房时发现，房屋比以前自己印象中看到的样板间要小很多，而合同中规定的面积是建筑面积，自己也不懂如何实际测量，这可如何是好！

快到年底了，很多新房也到了交房的日子，本来是个欢喜的事情，但在交房过程中却冒出各种问题：要么房屋面积不够，要么建筑质量不达标……当碰到这样的问题时，该如何解决？到底谁来负这个责任？社区报记者为你咨询相关专业人士，帮你找到最佳处理方法。

实际目测确实偏小

前两天，记者赶到唐女士所说的楼盘，一探究竟。唐女士拿着合同说，她购买房子时合同里标明建筑面积为92平方米，而自己拿到房子时感觉才60多平方米的样子，感觉很失望。

记者随唐女士进到新房中实际走了一圈后发现，屋子感觉确实有点不像92平方米的样子。随后记者问唐女士，公摊面积有多大？唐女士说，当初售楼小姐说这个房子的公摊也就14平方米左右，屋内面积算下来也应该有78平方米。可是现场看来，怎么看都不够，目测这么大的差距，找谁说理去？

面积不符有据可循

某房产建筑方面专业人士包先生说，根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；2、面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。

如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款，由开发商双倍返还买受人。

□相关链接二手房合同可以代签吗？

日前，一位社区报读者王先生打来热线电话咨询，最近想要购买一套二手房，但是房屋所有权人不在国内，房东要求二手房买卖合同由他的亲属代签，这样可以吗？

记者就此采访了二手房交易市场相关工作人员。该人士说：“在二手房买卖过程中，代签合同是经常遇见的事情，如果操作规范，这是法律允许的。但是如果操作不规范，事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系，往往容易出现交易风险，尤其对于买方而言，可能带来经济损失。”

社区报记者提醒，当房屋所有权人实在无法到场签订二手房买卖合同时，请买方留个心眼，一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，并且该授权委托书必须经过公证。签约后，买方应该把卖方经公证的授权委托书与合同一起妥善保管。华西社区报记者胡晴琴