对策加大刚需房源供应

对于市场而言，要保持热度，首先房源供应不能断。

闽侯近一两年新项目密集上市，与土地出让密不可分。2010年闽侯共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和；2011年，闽侯几乎每个月都有土地成功出让。

在2012年，闽侯出让不少于48幅地块，超过3000亩，成交金额超640亿元，成为土地市场当仁不让的主角。而同时期的福州以“13幅、1000.9亩、59.35亿”创下4年来的最低值。不仅如此，市区纯住宅用地也不断减少。

这样的变化，在不到一年的开发周期之后，下游楼市也开始显现。

“与市区其他板块相比，闽侯最大的优势就是各个板块都有源源不断的房源持续入市。”天知营销王锋表示，“大体量的土地转化为项目上市后，各家开发商共同炒热市场，使得关注度一直不离闽侯。”

更重要的是，对以刚需为主的市场而言，适中的价格和户型则是吸引力的关键。

据了解，闽侯在多个地块出让时均有“120平方米以下的住房面积所占比重须达到住宅开发建设总面积比例70%以上”的要求，使得刚需户型的货量有了充分保障。

另一方面，闽侯的房价，比市区其他板块动辄14000元/㎡以上的房价“低了一截”，让后期推出的房源在刚需市场中更有胜算。

加快项目开发速度

在各板块虎视眈眈之下，更多的闽侯项目并未选择放慢速度边看边卖，而是默契选择加快开发速度。

据记者了解，在2010年乃至以前成交的众多土地中，多数都需要一年半甚至两年才能上市。然而，此番闽侯新盘上市却打破了这一规律，开发周期均不到一年。

以博仕后为例，在县城新区的博仕后龙港城项目从拍地到开始销售不过半年，而销售周期不过8个月。今年年初公开、5月底开盘的泰禾首府，拿地时间在2012年6月，开发时间不到一年；处在推广期的泰禾红悦则是去年年底拿地。正荣财富中心，拿地时间同样在2012年年底，目前项目已经启动推广。万科则是在2013年年初拿地，目前也酝酿项目公开……

不断加快的开发速度，与市场竞争直接相关。

博仕后林周认为，“闽侯板块接下来的房源供应量还会很大，几个大盘不断有新货面市。但是市场需求并非同步增长，容量有限，谁先启动谁就先占领市场份额。刚需型项目更注重开发速度，实现高周转、高流动。”

正荣集团相关负责人亦表示，开发商“唯快至上”，算是在占领市场先机。“加快开发一方面有利于快速抢占市场，提升品牌的知名度和消费者的认可度；另一方面有利于迅速回笼资金，提高资金的利用效率，规避不可预知的风险。”