市场经验

1.购买不能临时抱佛脚

“学区房无法立竿见影，即买即就学，因此这一波的学区房购买多是为了明年的就学季。”福州某房产副总经理郑心科告诉记者，适龄儿童由居委会备案提交给教育局，教育局再根据生源进行调整。而学校会在每年4月左右开始对片内生源进行摸底家访核查。因此，希望通过购买学区房解决孩子就学问题的购房者，最少需要提前半年完成落户，有的热门学校生源爆满，甚至需要提前一年时间。

此外，由于各学区、学校入学标准不一样，有的热门学校虽然并没有明确规定，但私下也有各自的具体门槛，盲目购买学区房并不一定能保证孩子顺利入学。因此业内人士提醒，买学区房要早作准备，不能临时抱佛脚。

2.“学区”不等于“学位”

此外，有些房子即便位于名校区域也不一定能入读名校。因此，购买学位房前需核实招生路段，业内人士建议购房者最好持有对应地址去学校咨询，通常学校会对入学的学生家庭地址作记录，或者去对应的教育部门查询。

高岩建议，“置业者应做好充足的前期工作，如到教育部门了解最新划片范围，到权威的房产机构进行细致的咨询，并充分考虑各种可变因素，在得到充分的咨询及肯定的答复后，面对合适的学区房要及时出手，毕竟学区房资源稀缺，一旦错过可能会留下遗憾。

3.有产权还要落户口

即使买到了学区房，还要落好户口才能就学，而有的区域还有一定的落户时间限制。郑心科透露，例如，在金山小学片区，政策规定2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子方可划片入学。而秀冶里公寓，虽然划片二附小，但同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学。

他还提醒，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，只有卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出后，买家才能将家庭成员的户口迁入，因此购房者应与房东书面约好户口迁出的时间及违约责任。此外，购房者在购买学区房时还需查清这套房产的交易历史，若该房产曾解决过外地户口生源，将不再为外地户口落户解决就学问题。