赵津的看法也相似，他认为顶级独栋别墅的购买者是在购买一张通往某个生活圈层的入场券，而这种入场券的价格在不断攀升。以珠江的紫宸山为例，现在一套800平方米的独栋的价格是4500万元，而5年前只有1500万元。

记者采访的多名别墅操盘手认为，别墅升值潜力评估应该基于三大维度：

第一个维度是对于空间的占有程度，占有土地资源越多，产品的价值就越高，如独栋高于联排，联排又高于叠拼。其中，叠拼被认为更多地接近于“类别墅”或“经济型别墅”，在它身上不能完全体现“别墅法则”。

第二个维度是地段，地段对别墅的升值意义非常重大，在北京甚至可以说是第一位的。其次，如“运河岸上的院子”紧邻着京杭大运河，或中央别墅区中许多靠近温榆河的别墅等自然资源，也会受到购房人群的追捧。

第三个维度是物业管理水准，王东屹认为，物业管理对于别墅的升值价值在于，“好的物业环境可以最大程度上避免业主频繁更换升级别墅，一个二手房置换率低和业主稳定，生活环境安全良好的别墅同等条件下比不具备这些因素的别墅要保值的多”，同时，好的物业“对于别墅建筑、园林、绿化、公共设施的维护，也是别墅本身价值不缩水的重要保证。”

别墅PK华宅

价格稳定保值性强

“手里有1500万元，是买别墅还是买城市核心区的平层？哪种升值更快？”这个问题在赵津眼中，其实是一个伪命题。

赵津认为，远郊独栋别墅和都市豪宅的购买者根本不是一个群体，购买心态完全不同，对保值增值的需求也截然不同。但北科建置地副总经理王东屹认为，如果仅仅比拼的是升值速度，那么现在城市核心区内的一些高端平层大宅和高级公寓的升值速度是远远高过于别墅的。

近年来北京楼市上出现的如金茂府、花语墅、远洋万和公馆、中海九号公馆等项目在一两年内的高速升值已经很好证明了王东屹的观点。“如果是出于比较短期的投资升值目的，核心区豪宅的升值速度当然远快于远郊别墅。”王东屹说，“一是现在都市核心区的大平层越来越少；二是周围只要有新的地块拍出高价，整个区域的房价都会快速升温。但在郊区的别墅就不会这样了，一是别墅的换手率很低，不会有来自二手房市场的频繁价格刺激；二是周边不会有频繁的土地拍卖，所以别墅会升的很慢。”

丽兹行的数据也显示，从2012年1月到现在，北京高端别墅的挂牌价上升仅为49%左右，这个增值速度显然无法匹敌城市豪宅。”

事实也是如此，以保利·陇上为例，这个2005年入市的别墅项目，一套在400万元左右。现在近10年过去了，一套的价格在1200万元左右，翻了三番。如果是同期在三环内花5000元/平方米买一套商品房，现在单价不会低于5万元/平方米，升值至少在10倍以上。所以对于升值意味更强烈的购房人来说，买别墅不如买城市豪宅，况且购买别墅所需的一次性投资远大于住宅。