作为一家全球顶尖制药企业的全球副总裁兼中国区总裁，李先生一家四口一直住在公司为高级管理层在国贸附近租用的高级公寓里，随着任职年资的不断提升和期权的不断兑现，他日益感到需要一套更大的房子。

经过对比，他斥资1300万元在亦庄购买了一套280多平方米的联排别墅，他认为，“从这里到CBD上班不太远，房子品质非常好，而且周边房价上涨很快。如果将来我调任到其他地区，无论是出租还是出售，都很合适。唯一的遗憾是，你的窗外还是房子，不是自家的院子。”

“真正的别墅买家不会是李先生这样处于上升期的高级职业经理人，而是更年长、更成熟的真正富有阶层。对于他们来说，购买远郊别墅，第一考虑的是其居住价值，即作为全家度假地和社交场所的使用价值，其频率从一周一次到半年一次都有可能；其次考虑的是其财富保值的功能，只要能够保值并温和地上涨，就足够了。”珠江地产华北公司副总经理赵津说。

别墅PK别墅

独栋升值空间最大

在诸多类型的别墅中，什么样的别墅产品升值潜力最大？

远洋天著副总经理徐海伦认为，独栋别墅和非独栋别墅如联排、叠拼等不能放在同一个领域进行比较，因为后者是可再生的资源。“目前0.8—1.0的容积率的土地还可以做出后面这几种产品来，但容积率0.6以下的独栋产品已经是卖一套少一套，所以要分开讨论其升值能力。”

远郊独栋是别墅中最稀贵的产品么？事实上，城市独栋别墅才是目前最顶端的别墅产品。其中比较典型的如朝阳公园板块的东山墅，其500平方米—600平方米面积的二手别墅价格在6000万元—7000万元之间，单价在110000元/平方米以上；而回龙观地区的碧水庄园三期，有一套1041平方米的临湖楼王，价格达到了8500万元/套，单价才82000元/平方米。不难看出，城市别墅的价值要比远郊独栋别墅要高。

“在四环或五环，拥有独栋别墅对于最顶尖的财富阶层来说也需要碰机会，“王东屹说，“基本是买不到的，只能说是放出来一套就立刻卖一套。独栋别墅的业主通常生活状态非常稳定，即便是出国定居、生意周转这样的大事也不会用到卖房子。”