福州万宝商圈

随着苏宁广场即将开业，万宝商圈将再添一助力，成为福州第一商圈指日可待。而紧邻万宝商圈的闽江北CBD，近期也在红红火火地建设中，三迪联邦中心、福晟钱隆广场正在做地下室；福州海峡图书馆正在整地；融侨中心规划两栋楼已经开建十来层；升龙环球中心地基平整中；而IFC福州国际金融中心和阳光城时代广场已经封顶，加上富力集团在此成功拿地，可以说，福州新的商务核心雏形已经显现，面对五四路CBD和金融街商务区的挑战，闽江北CBD凭什么能成为福州未来商务形象？随着各项目投建，写字楼即将有新一轮的放量，目前写字楼供求关系又是如何？

高端商业集聚的商务圈

记者：闽江北CBD有什么优势，使其成为福州中央商务圈？

王剑超：以政府规划来看，闽江北CBD有一个非常优越的地理优势，除了临水而建，还依托万宝商圈，这个区域内综合体密集度高，已经有一定的人气和人流量，加上未来苏宁广场的开业，整个商业圈的氛围很浓厚。而且周边的各项配套也很齐全，依托这些优势，闽江北CBD在发展伊始就有一个高起点。

杨锌：从目前整个市场来看，闽江北CBD是福州比较容易形成的商务中心，因为它坐拥一个成熟的商圈、完备的立体交通网络、优越的地理位置等诸多优势，在未来的十年，将当仁不让地成为福州新商务中心的领跑者。

记者：与福州旧CBD相比较，新兴商务中心更适应城市发展需要吗？

王剑超：相较于传统商务中心，这些新兴CBD显示出了更具前瞻性和国际性的规划。特别是随着福州城市向大都市转变，需要配备国际化的办公环境，一些企业的快速发展注定了不可能永远只在住宅楼、老旧写字楼里办公。而新兴CBD商圈不再仅仅是提供一个休闲购物的场所，而是引导一种新的生活理念和生活方式。

杨锌：城市的发展，并不是简单地以新代旧的过程，而是不断积累完善。同时，单中心的发展早就无法跟上城市的发展速度，新的城市中心是城市发展的必然产物，而在发展新城市中心需要有相应的商务配套，但是，真实的国际化商务区需要的不仅仅是写字楼本身的硬件设施，更需要生活、商业等全方位的配套，显然，早期规划的CBD缺的正是这样的配套。

多个商务区带来优势互补

记者：福州目前写字楼格局如何？供求关系平衡吗？

王剑超：福州城市发展的机遇带来更多企业进入，对写字楼的需求就不断加大，仅有五四路上的几座较新的写字楼符合配套要求和使用功能，其他大部分写字楼都比较老旧，而随着金融街和闽江北CBD写字楼的入市，整体供需还算平衡。

杨锌：其实对于一些中小企业来说，他们对写字楼的需求并不是很大，他们更愿意选择在居民住宅里。不过随着福州市开始整顿住宅商用，不少企业被迫寻求适合的写字楼，这就存在很大的市场需求。但是，很多开发商缺乏市场意识，在看到写字楼需求扩大、行情好的情况下，盲目投建加大供应，这就会产生很大风险。

记者：在客户资源有限的情况下，CBD商务区增加，是会带来竞争还是能相得益彰推动市场发展？

王剑超：福州目前几个CBD侧重点还是有区别，东街口、五四路CBD是福州早期商务圈，各种硬件会比较老旧。金融街主要是定位海西金融中心；闽江北CBD是复合型功能的商务中心。从销售上说会有一定竞争，但主要还是良性互补。

杨锌：有竞争也有互补关系。从区域来看，城市扩大发展，需要多个新商务中心出现，这将弥补市场对高端商务需求的空缺，同时也带动福州整个商务格局的提升。从产品来看，集中放量的写字楼必然会面临抢夺客户源的竞争。