房价数据暑期档涨幅超千元

虽然成交低迷，新增房源锐减，但7、8月份的房价涨幅却让人“跌破眼镜”。

日前出炉的8月份百城房价指数显示，福州房价15121元/㎡，环比涨幅3.92%，涨570元/㎡，创下年内涨幅新高。而7月福州房价14551元/㎡，环比涨472元/㎡。

不过两个月时间，福州市区成交均价涨幅就超过1000元/㎡。对于购房者而言，最真实的体会就是市区房价“高不可攀”。目前福州市中心在售项目均价基本在2万元/㎡以上，金山的多个新盘，对外报价也达到16000元/㎡以上。

成交出现萎缩，为何房价依旧坚挺？

解读：

对此，张旭东解释道，“从企业层面来看，市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金，企业没有降价跑量的动力。土地价格及人工成本在不断上涨，房价很难有下跌的空间。市区土地稀缺性日益凸显，一线品牌房企不断涌入，福州未来发展看好。”

从2012年年后开始，房价就开始一路上扬，一年半的时间涨幅30%左右，市场的回暖，成交量的回升，支撑着房价的上行，同时伴随着市区土地的日益稀缺，间接为房价的上涨提供了良好土壤和气候。

即使在所谓的淡季，也只是量降价不降，半年多的销售业绩完成情况远超开发商预期，未来更多是增加企业利润。目前政策的适度宽松进一步扼杀了价格下跌的空间。

区域数据依然是闽侯！

然而，在区域上，与市区楼市各项数据陡然入冬相比，闽侯暑期档下滑情况并不算明显，可以说是淡季中的一抹亮色。

不论是成交还是新增房源，闽侯的表现一样可圈可点。

7月份闽侯成交虽仅有868套，但这种不尽如人意并未维持多久。7月份多个项目入市抢客在8月份2540套的成交数据上得到体现。数据显示，今年1至8月，闽侯成交量为13768套，而暑期档两个月的平均数据也并未拖后腿，处于平均水平线。在新增房源方面，7、8月有19个项目拿到预售，势头不输以往。

解读：

对于闽侯楼市，最大的支持就来源于刚需购买力。

闽侯一楼盘营销经理表示：“首当其冲就是远低于市区的房价，7000元/㎡到12000元/㎡之间，再加上合适的刚需户型，对于必须买房的客户来说，闽侯也是没有选择的选择，市区房源居高不下，需求只能被挤压到闽侯。单价低、总价低的产品让购房者实现住房梦。”

“这两年，福州的城区项目，大多数以旧城改造项目为主，高地价及高单价，让城区的房价更是难以企及”，张适称，去年或许还能买到1万出头的房源，但在今年已难以寻觅。“到下半年，随着价格的上涨，这部分原本尚能在老城区买房的人，一定会被‘挤压’至闽侯买房。”

正因此，合适的房价、充裕的刚需户型、不限购的优势，再加上区域潜力的开发，闽侯楼市不火也难。