东南网—海峡都市报9月4日讯 近几年，暑期档是福州楼市的热词，火爆度甚至超过“金九银十”。今年却出现“反转”——除了房价之外，几乎所有楼市的公开数据都呈现出典型淡季特征。

楼市，为何会出现“反常”？

新增房源8月住宅新增创三年同期最低

淡季之明显，首当其冲表现在市场中新货少。与前几个月开发商密集推盘相比，暑期档显得有些冷清。

2013年6月，福州有5个楼盘申请预售，新增住宅房源为754套，连续三个月“供大于求”之后，在6月份出现逆转，出现供小于求的状态。而7、8月份，供应缩减的情况更甚。

据统计，7月有6个楼盘申请预售，新增住宅预售房源611套。而截至8月31日，8月份虽有4个项目申请预售，但住宅仅新增175套，创下2011年来新低。据记者了解，此前多个销售速度维持在一个月申请一栋楼预售的项目，在8月份也没有新动作。

然而，新增住宅数量的步步下滑，并未对楼市库存数据的消解起到多大作用。

2013年1月福州住宅市场存量约为210万平方米，7月底市场存量则为230万平方米，约18000套左右。

解读：

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示：从近半年的供应走势来看，在经历了3至4月的新增供应持续增加后，近两月的新增供应增速放缓，处于较低的水平。

“每年的6月之后都会是相对的一个低谷，上半年供应冲高之后总要有一个缓冲期，这样的情况大概会维持到金九银十。”张旭东补充道，“从库存面积来看，大户型依然滞销，市场最畅销的刚需产品依旧供不应求。”

而有数据显示，2013年1—8月成交相当于去年前9月的成交，市场回暖态势明显。因此，开发商也正好乘此淡季的机会，小做调整，并酝酿下一轮金九银十攻势，在推售节奏上有所放缓，供应压缩。

另一方面，多数福州房企已经超额完成大半年度指标，下半年压力不大，因此在节奏上也会适当控制。综合来看，开发商当前存量充足，在市场淡季的情况下不会过多进行新批量推售。

成交数据仅占前八月总量的17%

福州市区7至8月成交2690套，低于2012年同期的4706套，也比不上楼市政策严控期的2011年暑期档的2985套。而从年内来看，这两个月的成交量只占到前8月成交总量的17%。

据数据统计，今年前8月总签约套数报出15782套，月均签约套数1973套，而7、8月的成交套数都低于平均成交套数，两个月签约面积同样低于平均签约面积。

解读：

采访中，多位业内人士表示，7、8月福州楼市销量减少，或与房价上涨以及大户型所占比重增加有关。

从5月份起，福州房价就进入上升通道，不断上涨的价格让购房者产生观望抵触的情绪。同时，较有购房实力的客群亦预判后期市场，价格走向或在短期内趋向平稳，观望氛围较为浓厚。再者，市区货量供应日趋减少，而在售项目多以大户型高端产品为主，超出大部分购房者的能力。

据统计，福州上半年签约近13000套，创下自2010年以来近四年的峰值。尤其是今年第一季度整体呈现量价齐升的态势，市场成交量持续的上行，消耗了大量的客源，同时也透支了后续的发展。

立丹行福州市场部总监徐鹏志补充道，“第一季度火热，第二季度下降，在体力被不断消耗的下半场，第三季度便出现透支的端倪，这都需要一个恢复的过程。”