楼市盘整期，房源供应减少

从供应而言，7月份的新增房源数量也出现了供应高峰间歇期的疲态。

据海都房网统计，市区仅有香开新城、世欧王庄、三盛国际公园、三盛百督府等住宅项目共计不足600套新增住宅，与第一季度、第二季度的平均值相比少了不少。

而同为7月份，许多人都会将去年七盘齐开的盛景与当下作对比。“去年同期，市场热度处在上升通道，客户踊跃入市。新盘历经前期强推蓄客，销售节点到了就抢着上市。然而目前，基于客户意愿不强，传统淡季到来，开发商的投入产出比就不及以往。”上述市区项目营销经理表示，“比如原先花个三五万或者10万的营销活动就能有几个意向客户，但目前效果就差了很多。因此目前市场中大活动少，开发商推盘意愿也降低不少，如果不是到了节点一般不会在7月抢开。”

观察

8月份，市区新盘如阳光城丽兹公馆、融信白宫、杉林悦榕公馆、保利西山林语等或将上市抢客。此外，按照以往惯例，有些开发商会提前在8月份突围，抢夺“金九”客户。可以预见，抢客大战不日即将上演。

然而，不管是一线销售人员的直观感受还是成交数据的直接呈现，都反映出目前市场的热度在缓慢冷却。谁才能撬动购买力？

7月份“数据冷，开盘热”，热销集中在刚需盘的市场情况，无疑给出了最佳答案。有业内人士表示，7月份的市场为8月份的竞争打了个前哨——热销集中在少数刚需盘中的态势会愈发明显。

“尽管福州市区仍有新品上市，但真正适合市场主力刚需的中低价楼盘较少。因此一旦有合适房源面市，市场仍然会有大量客群买账。”张炜胜表示，高端刚需盘过分集中，目标客群也单一化，使得去化会面临更残酷的竞争。