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任志强:宏观经济不好 就需要房地产拉动
任志强 房地产
www.fjsen.com 2013-07-24 16:29   来源:金融界网站    我来说两句

华远地产董事长任志强

金融界网站7月24日讯博鳌21世纪房地产论坛于2013年7月23-26日在海南三亚举行,主题——家国梦:协调发展与多元结构性转型。华远地产董事长任志强做主题演讲。

任志强表示,通常情况下,宏观形势越好,房地产越好,宏观形势越差,房地产越差,中国的情况不一样,宏观经济不好,房地产越好,中国经济越好的时候情况下,房地产越差。宏观经济不好,就需要房地产拉动。

以下为任志强演讲实录:

任志强:房价的问题已经说完了,我就不说房价了,我说说上半年的基本形势和判断。前两天开了很多次的会,都是关于宏观形势的。

通常情况下,宏观形势越好,房地产越好,宏观形势越差,房地产越差,中国的情况不一样,宏观经济不好,房地产越好,中国经济越好的时候情况下,房地产越差。宏观经济不好,就需要房地产拉动,今年上半年的情况比较明显,比去年四季度高,而且开始下滑,二季度是7.5%,大中城市中,目前的房价是上涨的,我认为三季度会低于去年的,会维持7.5%左右,总的经济形势是下滑的。我认为经济下滑是因为宏观经济进行了调整,但我没有搞清楚新一届调整怎样的结构,结构调整有几个说法,一是调整第一、第二、第三产业的比重,因为产业之间的比重实际上是国家经济结构的转型,第三产业越高的时候,越稳定。对消费、投资和出口的影响就越大,投资消费方面,这是另外一个说法,是以投资影响GDP,还是以消费拉动GDP,这是另外一个结论。

我们也可以看得到,在一季度消费占GDP的贡献度比重超过了50%,但是二季度已经下降到45%,而投资从一季度上升到二季度的55.3,正好是反向的发展。一季度很多人欢呼,新一届政府让我们的消费超过了投资的贡献度,后来二季度发现消费下降了,投资占了主导,大家担心本届政府仍然象过去一样,用投资拉动经济,刺激经济。昨天闭门会讨论的时候也得出一个结论,中国经济如果下滑的话,一定会有新的刺激,我对此不抱任何的幻想,他们会允许经济指标下滑。

产业结构调整,在结构调整中,有大量的产能过剩,这种产能过剩,例如钢铁、煤炭、船舶、光伏等等,是不是经济结构中的主要表现。如果以产业结构调整作为经济调整的重点,第一、第二、第三产业的变化就不是重要的参照物,三者之间我们没有看到本届政府提出的结构调整是什么,或者是否知道应该如何进行结构调整,更多的是关注产业的问题,就是过剩产能的问题,本来这个问题应该交给市场,历届政府进行产业规划的时候,产业就完了,如果政府不进行规划的时候,产业还会好一些。今年上半年就业好于2009年以外,其他的指标都是差于2009年。至少我们可以看到,经济还没有看到可以持续上升或者是反弹的信号,而是处于下降的阶段。

责任编辑:肖月青
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