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7月第3周成交好转 小户型供应稀缺影响刚需入市
成交 小户型 楼市
www.fjsen.com 2013-07-25 09:28  金宁津 来源:东南快报    我来说两句

福州市房地产交易中心数据显示,上周五行政区住宅总签约套数报出295套,环比前一周增加97套,环比上涨48.99%,基本达到了七月初的水平。签约面积同样突破三万平方米,达到35522㎡,环比前一周增加7320㎡,增幅达25.95%。此外,上周闽侯总签约套数215套,环比前一周增加19套,为过去三周以来的最高单周签约套数。签约面积则逼近二万平方米,为19892㎡,环比前一周增加939㎡,增幅为4.95%,同为过去三周以来的最高值。

虽然上周成交量比前一周略有好转,但是7月前三周的签约情况一直处于低位运行,整体表现低迷。近期,福州楼市成交波动较大,很难预测7月最后一周能否逆转整月的低迷。

业内人士分析,7月一手房成交低迷主要受到小户型供应不足的影响。从成交数据来看,目前福州在售房源中,130平方米以上的户型占了绝大多数,甚至有楼盘主推205-249平方米的户型。由此可见,目前市场客户主要以刚需为主,而市场中小户型供应稀缺,致使刚性需求无法入市。另外,一部分刚需已经在政策实施之前集中释放,少数刚需也在随后的价格稳定期顺利释放,加上银行年度放贷额度有限,在一定程度上也导致了购房者需求下降。

上周国内成交数据

上海:成交继续上涨

上周(7月15日-7月21日)上海市共成交商品住宅2566套,环比上周上涨9.6%;成交总面积为26.47万平方米,环比前一周上涨9%;商品住宅成交均价为25566元/平方米,环比前一周上涨1.99%。

广州:成交量持续大跌

上周(7月15日-7月21日)广州十区两市新建商品房住宅网签980套,环比之前一周下跌28.41%;总成交面积为112954平方米,环比下跌29.94%;成交均价为10958元/㎡,环比下跌8.13%。

深圳:本月首次上涨

上周(7月15日-7月21日)深圳全市一手住宅成交套数为796套,环比上涨28.59%,成交面积7.43万平方米,环比前一周上涨24.94%。成交均价22403元/平方米,环比上周下跌2.61%。

责任编辑:肖月青
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