近期购房需求集中释放，上海、杭州、南京等地出现公积金额度吃紧、贷款审批放缓甚至断贷。为解燃眉之急，多地公积金中心推出“公积金转商业贴息贷款业务”(简称“公转商”)的变通办法，补贴利差的方式，借用商业银行的资金，应对公积金运行压力。专家认为，要根本解决问题，从长远来看应及早建立公积金存贷机制，控制公积金存贷比例，加大对公积金风险的管控。

公积金贷款频吃“闭门羹”

“国五条”实施未能让楼市降温，全国多个城市楼市成交量大幅攀升，带动住房贷款和公积金贷款快速增长。最近上海、杭州、南京、温州等地公积金普遍吃紧，贷款等候时间拉长，部分城市贷款要等好几个月。

杭州市民陈晓潇打算近期购置婚房，并已锁定目标，然而需使用公积金的他却被销售方告知，目前公积金已贷不出钱，建议其全部使用商业贷款。

北京的张茜有着同样的遭遇。4月初，她和丈夫签下位于北京通州区的一套期房后，便申请办理住房公积金贷款。但直至今日，贷款仍然未能发放下来。张茜说，她曾多次致电公积金管理中心询问原因，但得到的答复均是办理人员太多，在排队。

由于公积金贷款等候时间太长，不少使用市公积金贷款的刚需购房者近期频频被楼盘销售方拒绝。

走访杭州多家楼盘销售部，获悉目前杭州市公积金贷款轮候时间超过三个月，这让资金回笼压力本就很大的开发商连呼“等不起”，只能婉拒这部分客户，建议他们使用商业贷款。

杭州市住房公积金管理中心表示，2012年年底中心贷款率为80%，到目前已达到90%以上，为中心历史最高水平。

上海、南京、温州等多个城市也出现类似情况。今年上半年，温州市共发放住房公积金贷款33.52亿元，总量已超过2012全年。

“公积金贷款业务规模持续增长，资金运行压力加大。目前，已出现公积金贷款放款轮候、放款需较长时间等情况。”杭州市住房公积金管理中心副主任谢洪亮表示。

“公转商”贴息贷款救急

张茜说，7月上旬，公积金管理中心来电说，由于公积金贷款额已到85%红线，按正常程序，拿到贷款最早要到9月以后。为节省时间，他们建议申请“公转商”贴息贷款，利息差由公积金管理中心进行补贴。