厦门网-海西晨报讯（记者陈光豪实习生罗丽榕）“小区物业，不得擅涨物业费、停车费。”昨日，厦门市物价局副局长罗咚玲接听市长专线，解读物业服务收费政策。

罗咚玲介绍，现在不少市民对小区物业的各项收费标准并不清楚，于是成了“糊涂账”。

“物业服务成本，人工成本约占总成本的70%。”罗咚玲介绍，此外还包括设施设备日常维护、绿化养护、环境保洁等。

据介绍，早在2008年，厦门就出台了《住宅物业服务等级标准及收费指导价》，根据物业服务等级，对物业收费指导价分为五级。

关键词停车费

七成收入归业主共有

罗咚玲介绍，根据今年2月份物价局下发的有关文件，本小区业主或使用人按照停放4小时以内收费5元，每超过1小时加收1元，不足1小时按1小时计，停放24小时最高收费不得超过10元，临时停放30分钟免费。

当然成立业主委员会的住宅小区，收多少可由业主大会自主确定。

现在，有的业主买了车库，但实际上还得交一笔车位管理费。罗咚玲介绍，现在的行情，一般是60元至80元不等。

小区物业代收的停车费，是不能直接装进物业口袋。罗咚玲说，70%收入须归业主共有，缴入公共维修金专用账户。

关键词公共维修金

每半年公布使用情况

“房屋公共维修金实行政府指导价，一般在0.2元/平方米—0.4元/平方米，每月随物业管理费收取，用于公共部位、设施设备维护。”罗咚玲介绍，公共维修金实行专户存储，专款专用，单独列账。每半年要向全体业主公布一次资金的使用情况。

会所水电不计入公摊

电的公摊范围是指差额电量、水泵用电量、电梯用电量、中央空调用电量、公共通风照明用电量等。水的公摊是绿化养护，公共卫生保洁、二次供水损耗等。

罗咚玲介绍，小区内会所水电、游泳池用水、物业管理及经营性用电用水不得计入业主公摊。每半年最少向业主公布一次公摊情况。