因此，购房前，投资人必须聘请验屋师全面检查房产的土地情况，以免日后因房屋或后院的占地问题与邻居对簿公堂。

另外，美国的法律在房屋安全性上把关严格，房屋都必须有紧急逃生通道、烟雾探测警报器、二氧化碳检测器等标准配置。

若标准配置不全或是其他小毛病，房屋保险都会立刻对其进行停保，一经停保，房屋中再出现任何问题，保险公司就不会参与理赔。

曾有一个中国投资人告诉本报记者，他当时投资的一套房产，院子后面的行车道上有一个小坑，房屋保险公司发现后，令其将坑填平，只有在填平后保险才能够生效。

房屋保险的作用不容小觑，它不仅涵盖了普通天灾人祸给房屋带来的损失，就连房客在房屋的楼梯上摔伤，状告房东赔付医药费时，房屋保险也会理赔部分损失。

警惕违法房东

另有一些房东为了谋取利益最大化会私自改造房屋内部结构，把原本的独栋别墅改造成为多套内部单元，甚至将阁楼、地下室都改造成独立单元租赁出去。

本报记者在纽约州暗访看房时，就有美国房东对本报记者吹嘘，他的房子内含4个单元，可以租给4户人家，回报率极高。

但事后房产中介悄悄对本报记者说，他这套房子的改装不合乎规定，属于违法改造，租赁此类房屋本身也是违法的，如果租客在房屋中抽烟引起火灾，房屋保险也会因其违法出租而拒绝参与理赔。

中国投资者在购买此类房屋时可能贪图租金回报，又不熟悉美国法律，被卖家一忽悠就签了购房合同。

殊不知，美国法律对租赁房屋管理极严，房屋中对门的朝向以及数量都有规定，把地下室或者阁楼单独辟开出租更是违法，有些“狡猾”的房客更是在租房时佯装不知，等租住上了一年半载后，再控告房东违法出租，房东非但要归还房客的所有租金，更要承担一笔不菲的罚款。

而参与检举的房客就可打着受害者的旗号轻而易举地免费蹭住。因此，房东在出租改造过的单元时，必须慎之又慎，出租违法单元有一定风险，一旦被起诉，便是笔“赔了夫人又折兵”的买卖。