这种远程遥控的出租模式曾让孙先生一度感觉良好，可2012年中却成了他投资回报的分水岭。当其中一个单元的房客搬走了，还未寻到新租客之时，另一个单元的租客又开始拒交房租。

中介代理人多次邮件催讨无果后，决定上门讨债，叩开了租客的房门，可眼前的景象却让从事房屋交易多年的中介代理人也傻了眼——房间里烟雾缭绕，租客则慵懒地躺在沙发上吸大麻，客厅的木地板则被租客撬开，铺上了厚厚的黄土，上面还种植着叫不出名字的植物，经过多方求证才知道，租客在客厅培土种的植物也是大麻。

而为了弥补客厅中日照不足的问题，上述租客还买来了气体放射灯，对室内种植的大麻进行照射，令其茁壮成长。

孙力博通过中介对房客下了逐客令，可是他们却置之不理，无奈之下，他只能通过法律程序将他们“请”出去。

因孙力博人在波士顿工作，每次参加法院出庭都要驱车7小时赶往水牛城，为此他只好花了500美元聘请了一个律师代他出庭，几经折腾，孙先生终于在3个月后，将这个不靠谱的房客赶走。

房客走后，留下大量需要修理的地方，客厅的地板需要重铺，被破坏的门窗也要修理，仅维修就花了将近3个月的房租，加之驱逐租客用的3个月时间，孙力博于是损失了半年房租。

租客的素质直接决定了房产投资的回报。孙力博对本报记者表示，下次他再找租客，一定要先做好租客的背景以及犯罪记录调查。

诉讼

投资风险往往与投资回报成正比，在美投资购房亦是如此。

有了上述投资经验，孙力博决定冒险再购置了一套总价在15000美元的房子，这栋房子内亦包含2个单元，每个单元有3个卧室。

吸引孙力博及时购房的直接原因无外乎低价，但“便宜无好货”的理论同样也在美国适用。

这套房屋在美国属于危房，房龄高达100年，且破旧不堪，需要大范围整修，如果将房屋全面修好，其市值可立涨至3万美元，每个单元的租金为1000美元，想到立刻翻倍的房屋市值，加之日后可以长期租赁的附加值，孙力博毫不犹豫地再次出手。

房屋过户以后，孙力博远程遥控，拜托中介代理人帮助他装修房子，地板、厨房、浴室甚至屋顶都需要重新翻修，仅这些费用就达15000美元，与房屋购入价格相当。

由于孙力博身处外州，无法时时监工，房子装修拖了半年也没有动工。而半年后，他更是收到了一份政府公文，说要收回这套房屋，并称该房屋已经被拍卖给了第三方。

多方打听后，孙力博发现，他购买的便宜房产是债务房。

这套房产在挂牌卖给孙力博的时候，当时的房主就已经欠税1800美元，房主急于脱手，隐瞒了房屋欠税的事实，孙力博购房后就自然继承了债务。

而政府催债时又通知的是前房主，过户后，孙力博并没有收到催讨税收的政府公函，前房主既已将房屋售出套现，自然是装聋作哑，政府在催讨税款无果后，随即低价拍卖了该房屋，用拍卖款抵税，这才有孙力博收到的拍卖公文。

如果不讨说法，孙力博将面临“房财两空”的局面。他急忙又赶往水牛城，到当地法院申诉，陈述自己并不知情，交易信息滞后也使政府在通知上出现过错，并未通知到他。

经过冗长繁杂的司法程序后，孙先生终于保住了房子，补交了1800美元的税款，并又掏了2000美元用以支付诉讼费用。

“这种局面本来是可以避免的。”孙力博说。他当时因为房屋总价低，再花重金聘请律师显得有些“划不来”，加之一次性付清房款，手头紧张便没有聘请专业律师去查房屋的案底。