更值得玩味的是，7月以来，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等。如此密集地停牌引发了猜测：不止一家上市房企在酝酿再融资或重组事宜。

此外，在监管层并没有明确表态房地产融资政策调整的情况下，新华社昨日也连发多条稿件称，“房地产融资政策调整已成定局”。新华社还发表评论表示，“房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展”，似乎在为房企融资开闸吹风。

析因房企融资成本加大易引发金融风险

对于多年受到楼市调控影响的房企来说，这些风吹草动无疑是个振奋的消息。6月28日当天，受证监会消息刺激，房地产板块涨幅超过3%。昨日新华社连续发稿后，在大盘下挫的情况下，房地产板块仍然飘红，且资金净流入率为5.04%，居于各板块前列。

客观来看，国内资本市场对房企关闭融资大门迫使亟须资金的房企赴海外融资，或转向信托、民间融资等渠道。这导致房企的融资成本大幅上涨，因此房企融资的开闸对房企来说势必是一大利好。

而从调控效果来看，尽管融资成本上升，但房企借助海外融资或影子银行，到位资金并未受太大影响。以广东为例，省房协数据显示，2011年、2012年房地产到位资金呈逐月上涨，资金压力呈逐步缓解态势。中国农业银行高级经济学家何志成也指出，各家商业银行上半年基本没给房地产企业贷款，但房地产企业的资金到位率却名列前茅。数据显示，上半年房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长了32.1%，二季度增速比一季度还高了2.8个百分点，比上年同期高了26.4个百分点。这中间，大量资金来自影子银行。

显然，寄望于限制房企融资来调控房价效果并不理想，相反，房企增加的融资成本一定程度上会转化为房价，另外房企通过影子银行获取资金，也增加了金融风险，不利于房地产市场的健康发展。因此新华社评论表示，有条件放开房地产企业融资，让优质的房地产企业公平地享有正常融资渠道，是从行政化管制向市场化的管理转变，体现了市场化改革应有的题中之义。

业内人士分析，房企融资开闸与房地产继续调控实际上并不相悖。未来房地产调控应着重进行中长期政策制定，建立房地产调控长效机制，更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策，是弱化行政干预，通过市场规律的传导，达到调整市场结构的目的。

据了解，由于IPO仍处于暂停状态，何时重启仍未有定数，因此房地产融资开闸很有可能先从现有的152家房地产板块上市公司中产生。有消息透露，目前已有上市企业就重组之事与监管层展开沟通。记者卢轶