国家发改委日前公开要求房地产企业，必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成"口头告知"，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

为防止开发商"捂盘惜售"，2010年2月底开始实施的"京十一条"明确规定，取得预售许可证后，开发商必须在三天内一次性公开全部房源。房地产专家韩世同认为，对"捂盘惜售"的概念模糊导致地产商有恃无恐。

韩世同：到目前为止，很精准的"捂盘惜售"的定义并没有，一般是指了拿了预售证符合了开售条件的，但是开发商并不销售，使得房价进一步上涨，涨到比较高的位置再进行销售。在房价不断的疯涨的情况下，开发商通常会选择"捂盘惜售"等各种各样的手法，比如说迟迟不去拿预售证，或者说拿了预售证迟迟捂着不发售，然后大量的蓄客，蓄客的时候就经常把价格拔高。

除了中建国际城，中建地产在大兴和通州的项目中建国际港、中建红杉溪谷同样涉嫌捂盘。据了解，大兴中建国际港今年6月底将开盘3号楼和7号楼两栋楼，均价为22000元到24000元每平方米。

值得注意的是，在2011年5月中建国际港第一次开盘时，就被曝出房源只公开不出售、同一栋楼房源不同时销售的捂盘招数，中建国际港项目是中建地产2009年斥资30亿元竞得，小区共8栋楼2000户，41万平方米的销售面积截至目前仅销售了5万余平方米。

房地产专家韩世同警告，如果房地产商坚持捂盘惜售，在目前的市场环境下，可能会承受巨大的风险。

韩世同：目前而言，如果囤存了很大量的货物，不趁势推售的话，这样的开发商是非常不明智的，因为现在房价是在一个比较高的高位，而且市场需求还比较畅顺，如果手上有囤货不借机推售的话，一旦市场出现转变，你可能会由捂盘惜售变成积压货量的大户，这样反而存在市场的风险和压力。