“现在公司销售部门还没进驻，除了户型之外，其他所有的楼盘信息都还没有出来，具体什么时候开盘，我们也不清楚。”电话中一位工作人员向记者如是表述。据该工作人员透露，目前“德弘天下”只有两种户型，一种是220平方米的大户型，另一种是230平方米的复式户型，二者皆为双拼户型。

所谓“双拼户型”，与约7年前深圳出台的一项政策有关：2006年深圳出台“90/70”政策，规定凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。正是这项规定，使一些开发商推出了双拼、多拼房(将两间或多间90平方米以下的房子合为一间)来规避限制，其中就包括“德弘天下”。

记者随后联系到深圳茂业负责深圳区域地产业务的人士，该人士告诉记者，“德弘天下”是现楼销售，所以之前并没有申请预售证。他坦言，公司负责“德弘天下”项目销售的部门尚未成立，具体开盘时间其实仍未确定。至于深圳茂业方面为何选择现售而非预售，该人士并未直接回应。

据公开资料显示，“德弘天下”项目近期计划的开盘时间一推再推。深圳茂业最初计划去年12月开盘，随后推迟至今年3月。至今该项目仍无任何开盘迹象，深圳茂业方面近日又将开盘时间推至今年6月。

对于一个计划在2个月后开盘的楼盘，项目销售部门仍未成立，这并不常见。不过据悉，深圳茂业此前已经委托中原地产作为楼盘销售的代理商，记者辗转联系到中原地产一位内部人士。

该人士透露，“德弘天下”主打双拼房，一个房有两个甚至三个房产证。“为规避限购政策，茂业方面正在积极运作，看能不能将两三个房产证合成一个房产证，但现在尚不知道进展是否顺利。如果不顺利，开盘拖到明年也有可能，总之这个楼盘非常麻烦。”该人士语气中略带一丝担忧。

“如果深圳茂业将项目定位为豪宅，可能已经错过了最佳销售时期。因为近年来对于豪宅的最好销售时间就是2009年至2011年4月前。”深圳旅游地产综合研究院主任宋丁告诉记者。

在他看来，“德弘天下”在2010年底便可申请预售许可证，一般急于回笼资金的开发商都会加紧出货。“其实，深圳限购政策实施之前，大型开发商多少会收到风声，但是深圳茂业反而没有加紧出售，这确实很反常。”宋丁感到疑惑。

土地年限守口如瓶

事实上，谈及深圳茂业的这个豪宅项目，也不得不提这个项目所处的地块。令人感到蹊跷的不仅仅是深圳茂业错过销售最佳时期，以及目前开盘时间一推再推，更让人感到不解的是，深圳茂业方面对于项目的土地年限避而不谈。

“对于项目的土地年限怎么算，我不太清楚。”前述“德弘天下”物业工作人员对于记者的提问选择了回避。而前述负责深圳区域地产业务的人士在回答同一个问题时，亦表示不清楚。对于一个“即将”出售的项目，深圳茂业从上至下似乎在刻意隐瞒项目土地年限。尽管这个数字终将会公之于众。

记者通过多方调查发现，其实“德弘天下”所处地块背后有着冗长的故事，故事甚至要追溯到上世纪90年代。

据悉，“德弘天下”项目所在的地块宗地号为H307-38，是深圳一家上市公司深深宝A(8.07,-0.04,-0.49%)(000019)在2009年转让至深圳茂业手中。早在上世纪90年代，该地块地址就是深深宝的注册地址，深深宝厂房当时就坐落于此。这块土地在从工业土地转化为商住用地时，经过了在国土部门重新备案。准确地说，目前“德弘天下”项目的土地年限应该从重新备案的这个日期算起。

“德弘天下”项目的“前世”当时被称为“深宝商业城(8.64,-0.04,-0.46%)”。起初，深深宝计划与深圳基泰投资有限公司合作开发这块土地，不过由于双方产生分歧，深圳基泰在1999年时退出了合作。正是基于这个机会茂业系介入，正式与这块土地“结缘”。