东南网-海峡都市报10月24日讯 福州林依伯今年70多岁了，一家三口还挤在20多平方米的老房子里，厨房、客厅、卧室全都集中在一起。

林依伯手里有一本房产证，是解放初期的，房子有100平方米。这20多年来，林依伯为了入住这套房，不知跑了多少趟，房子仍然没住上。眼瞅着自己的年纪一天天大了，林依伯找到福州市法律援助中心帮忙。

接手案子的是法律援助中心志愿者洪序耿律师和叶道明律师。洪律师仍然记得，林依伯拿出的资料除了房产证，还有一份赠与协议。

赠与林依伯房产的是徐女士，这套房子原主人是徐女士的姑妈，后来，她过继给姑妈当女儿。姑妈去世后，徐女士将房子赠与林依伯，要求他每年清明祭扫姑妈的墓，并要求他的儿子给姑妈当孙子。

赠与协议是以报告的形式存在，还盖有公章，里面记载的房屋面积是4厘5毫，折算成平方米，就是30多平方米。然而房屋实际面积却有100平方米，面积对不上，这成了法院驳回林依伯申请的理由。此外，法院还认为徐女士和她姑妈的收养关系不成立。

洪律师提起了上诉。在二审中，他们积极地寻找线索。他们找来了四本当时的房产证，发现当时不论房屋面积大小，一间房都登记为1厘5毫，而4厘5毫是代表三间房，面积就对上了。至于徐女士和姑妈的收养关系，很多当时的老街坊证实了这一点。同时，徐女士承认曾将房子赠给林依伯。

经过努力，二审法院判决认定一审判决认定事实不清证据不足，发回原审法院重审。

律师解析

受赠人未履行义务赠与人可终止合同

在这个案件中，涉及两个法律关系，一个是继承，一个是赠与。

以前的农村，很多都存在着事实收养关系。事实收养是指双方以父母子女关系相待，共同生活多年，亲友、群众也认其为父母子女，但未办理公证或其他合法手续的收养。从1991年《收养法》实施后，我国就不承认事实收养关系。但《收养法》实施前，虽未履行法律手续，但已经形成收养事实的收养关系，当事人可以申办事实收养公证。

这个赠与，是附条件的赠与。附条件的合同，是指当事人在合同中附加一定的条件，以条件的成就作为合同效力发生或终止的根据。附条件的赠与属于附条件合同的一种，根据合同法规定，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为使得赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺地拒绝履行赠与义务。