语录

企业才是政策真正的影响者和制定者，如果企业总是被动地接受政策，而政策总是被动地应对市场，那么行业和政府永远在这个市场中是打不了胜仗的，永远是要付极高的成本。

陈淮，中国城乡建设经济研究所所长

今年很多企业卖房子卖得很火，但是城市与城市之间的发展是很不平衡的，有一些城市是完全靠价格换出量来，而且在一些城市卖一套房子可能就会亏一套。

周忻，某集团中国董事局主席兼总裁

中国的经济长期来说都是对内部消费的促进，就是消费经济，消费经济里面最大的一块就是房地产和汽车，如果这两块做不好，中国经济保6也不可能，所以转型是一个很长的事情，动力大概就是房地产，未来的十年房地产会很好，而且不一定比以前的十年差。

单伟豹，路劲地产集团有限公司主席

专访

“白银时代”的房地产要确保宏观经济稳定增长

顾云昌，中国房地产研究会副会长

南方都市报：你如何看待目前市场上价格的分化？

顾云昌：地区差异，不同城市的发展不一样，体现在几个方面，首先是反应速度，从成交来看，热点的一线城市销售高峰在7、8月，9、10月反而一般，二、三线城市的成交热潮从7、8月才开始。相对来说一线城市热得快，冷得也快。

另外则是反应程度，从成交变化来看，变化大的也是一、二线城市中的限购城市，其余的二、三线城市则比较平稳，这是因为限购城市在一段时间后，会出现增加的购买力，不限购城市反而没有这样明显新增加的需求。

南都：现在看来，市场是回暖了吗？

顾云昌：目前是回暖的态势，市场环境主要是来自房地产调控政策与宏观经济两股力量影响，目前调控政策变动不大，宏观经济是稳增长的环境，这让开发商、购房者都改变了原来的预期。政府也不希望房地产行业一直冷下去，也不希望这个行业会大起大落，对行业的要求苛刻，既要稳增长，又不要出现价格上涨，这中间有一定的矛盾，有一定的平衡点，目前来看行业在第四季度有往上走的趋势，但同时房价也控制住了。宏观经济的增长离不开房地产,房地产行业将保持相对平稳，进入新的发展阶段白银时代。

南都：一个老生常谈的问题，也是购房者最关心的问题，该什么时间买房呢？

顾云昌：目前阶段来看在十八大以前、明年两会以前，房地产政策不会有大的变化。现在看来最好的买房时机是在今年年初。虽然目前价格往上走了，但仍然是买房的机会，只是不像第一季度那样还会往下降。全国数据来看，到今年6月份价格已经止跌反弹了，目前是出现了温和式的上升，但是对于自主需求、刚性需求来说还是买房时机，这阶段房价不会上涨很快，而是相对稳定，如果房价在快速上涨时期就不是好的买房时机。

房产税

贾康：一定要适时扩大房地产税试点

在论坛中，财政部财政科学研究所所长贾康出席并参加了主题讨论，在讨论即将结束的时候，台下有开发商抓到一个机会向贾康提出了自己的问题，希望他能谈谈房产税这个开发商都很关注的问题。对此，贾康观点鲜明地指出，在未来双轨统筹下，保障房和商品房市场分割后，在保有环节收税是必然的，而目前来看则是“一定要按照适时扩大房地产税改革试点去探索”。

贾康详细解释说，要理性来研究房产税的问题，在目前框架之中，按照市场归市场，政府归政府，“所谓的保障房找总理，商品房找总经理，要形成制度框架运作，我的想法是双轨统筹”。按照他的设想，今后几年保障房将3600万套提供出来后，低收入阶层住有所居了，这时候商品房市场的问题不再是目前这样了，是各方进行公平的博弈了。

贾康认为，市场上要公平竞争，“中国要走向现代国家一定要发展出一套现代税制，不是很直接管理房价”。贾康指出，在这个制度框架下不光交易的环节收费，保有环节也要收费。因此目前一定要按照适时扩大房地产税改革试点去探索，他透露说，目前面临的是“适时扩大房地产税试点范围”，至于时间表，贾康认为十八大后可能有一些人事安排，组织机构调整，以及相关配套的改革以及更大范围的尝试。