中国房地产调控政策出台两年多之际，和讯网专访香港大学经济学教授许成钢，就当前的经济现状与房地产调控之间关系做深度解读。
许成钢认为，目前中国经济的持续下滑，与房地产调控有着密切关系。
“政策出来以后只有两个可能，第一个可能是半路收回去，因为它发现它会把经济打垮，第二种可能就是一定把经济打垮，就是说你一定想让行政限制房地产需求的政策生效，如果一定要见到它生效，那代价就是把经济打垮，经济不垮房价下不去。”许成钢明确指出。
诸多学者曾提出放开18亿亩土地红线提高土地供给，但各界对此建议争议巨大。许成钢则认为，这是一个伪命题，这只是表象。
“问题比这个远为更复杂。中国土地供给的问题，如果我们不触动它的体制，那么它看上去像是政策问题，如果只限制在政策层面，不看体制，那当然政策层面上有一个18亿亩红线这么一个伪命题，当有了这样一个伪命题就导致这样一个政策。”
在他看来，土地供给、强制拆迁以及土地财政包括房地产价格的所有问题，其根源是土地产权问题。这也是造成整个社会矛盾的关键。
许成钢称，如果政府愿意改革可以从承认小产权房开始，而后“一步一步的扩大承认私有土地产权。”
以下为和讯网对香港大学经济学教授许成钢访谈实录：
未来15个月至2年出现严重通货膨胀可能性不大
和讯网：就美国推出QE3新一轮经济刺激方案，您认为这一轮刺激政策将对美国经济、中国经济会产生哪些影响？
许成钢：QE3货币政策的设计完全针对美国经济，并不针对任何其他国家。它针对美国经济最主要针对的是什么呢？是美国的房地产。大家知道，2008年金融危机它的根子是美国房地产的次贷所导致。次贷至今在美国还没有被消化掉，只要这个次贷不消化掉，整个美国金融就有问题，整个金融有问题就导致了投资有问题，经济就不能恢复。
所以，它认定这个问题需要外面帮助，那么它采用的帮助办法就是所谓的QE3。具体是什么东西？就是它每个月要花4百亿美元去买坏债，买和房地产相关的坏债，直到买到把房地产市场返回来，所以，它没有设限制。
买到什么时候为止？买到把这个市场转回来为止，所以这是它的目的。
美国现在失业率比较高，高的原因是投资不足，投资不足的原因是金融有毛病，金融有毛病的根源是这一大批坏债没有被消化掉，所以，这就是它的动机。如果它能够如愿以偿的话，那么在未来也许八个月、十个月里，能把美国金融背后房地产的问题解决了，就会解决他们金融体制里面的坏债的问题，解决它的失业问题。但是它现在这么做有一个危险，就是当它宣布了QE3以后，能源价格立刻起来了，在它能生效之前，如果能源价起来，由此推动了一个通货膨胀，那就糟了。
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