杜丽虹:一线城市的房价已高于刚需可承受的上限

10月28日，观点地产新媒体主办的“2012城市观点论坛成都”开幕，北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹在论坛上发表演讲时表示，从供需来看，当前的房价一线城市已经高于人们刚需可承受的上限，在二三线城市属于一个刚需可承受的上线边缘，所以未来房价如果继续走高主要依赖于真实收入的增长。

杜丽虹还指出，今年很多奢侈品的购买力是大幅的下降，而这种影响会逐步的向中等收入人群扩散，所以尽管降息在一定程度上缓解了压力，但收入的增长的减缓却制约了刚需需求的增长，所以2012年的地产行业并没有步入春天，而是继续蹒跚在秋天，这个秋天可能会更漫长，它预示着后土地红利时代地产企业必须转型。