●以画家村项目用地提供70年产权

项目销售人员曾表示，该项目不受购房指标的限制，但并不支持贷款，需要全款购买。在被问到产权问题时，销售人员不仅拿出了印有作家村字样的红色产权证，并指出该项目为70年产权，70年后产权可以续签或继承。为了进一步消除购买者的疑虑，销售人员又拿出了入住后即可拿到的瓦窑村模范村民证书，并表示该项目是由昌平区重点支持的创意产业项目。购房者实际是以入驻作家村的形式购买的工作用房，并不是所谓的小产权房。

与普通小产权房相比，山作庭院以作家村的特殊用地项目提供了小产权房难有的合法70年产权。对于担心因小产权而不受法律保护的人群并不用担心因违建遭拆除。

●配套设施难比普通别墅项目

靠山涧，让山作庭院周围的自然环境相比市区有着先天优势，但项目内的道路较窄，如果住在深处，开车出入比较考验驾驶技术。多个户型并未配套停车位或车库，停车需占用买房赠送的院子。对于入住或在山作庭院工作的人来说，购物和医疗仍是难题，记者看到，购物场所仅仅是靠近村子北侧S219省级公路旁的2家小型便利店，而医疗最近的也在距离近20公里的昌平城区。

与普通别墅项目相比，山作庭院在提供优越环境的同时，不仅距离市区较远，社区内并没有规划方便居住者日常生活的商业配套设施和医院。当被问起作家村内是否有规划综合超市时，销售人员一脸的茫然，显然并没有此规划。《广厦时代》在已经入住住户那里了解到，目前购买日常生活用品多要驱车进城，村内的小超市并不能满足购物需求。

●现场四

以老人的名义低价买入可自由转租或转售

养老服务中心变相租售房产

位于北京市昌平区崔村镇南庄村的养老服务中心“新瓶装旧酒”，打着“养老”的旗号，曲线入市“以租代售”。近日，《广厦时代》对该服务中心进行了暗访。

●房屋空置率占七成

《广厦时代》实地探访当天，正赶上乡村市集，在养老服务中心路口由北至南的路上，村民们扎堆于此，好不热闹。但是当我们沿路口向东前行左拐至养老服务中心院里时发现，这里的环境十分“安静”，与院外“闹市”形成鲜明对比。出入的居民并不是很多，偶尔可以看见一两个缓慢行走或树下乘凉的老年人。很多房屋大门紧锁，门槛、窗台上灰尘遍布，阳台栏杆上的锈迹也依稀可见，有的门户院子里的杂草高有半米，矮点的也已至小腿。

我们在房屋租售办公室门外的走廊里发现，旁边原本为老年人活动修建的棋牌室和乒乓球室同样锁门，透过“灰蒙蒙”的窗户可以看到，两间活动室的地面和兵乓球案台上都落满尘土，过道上的“力量健身器材”已闲置，很难想象这种器械是为连走路都“颤颤巍巍”的老年人购买的。

据房屋租售办公室刘经理介绍，养老服务中心总共分三期，建有平房约400间，位于路北的一、二期已经全部售出，目前在售的为路南的三期，可以出售的房屋也没剩下多少。在被问到为什么闲置房屋还这么多时，刘经理并没有否认，“目前入住率也就在三成左右，人家买完房子过不过来住都是他们自己的事儿啦，我们也管不了。像这两套……”刘经理指着右手边的两套房子说，“都是一家买的，买了之后就这么闲搁着，偶尔过来住下。”

●入住者不乏年轻人

按理说，“养老”服务中心想当然是“老年人”的“地盘儿”，但据《广厦时代》观察发现，在南北两院也不乏年轻人的身影——洗衣服、看孩子、收拾房屋、遛弯儿遛狗、喂鸡喂鹅的……实际上，这里和普通的居民小区没什么两样。一位坐在轮椅上修剪自己院里花草的老大爷说，在这里居住的大多数是年轻人，他们多半在城里打工，收入不多，也没有户口。

从刘经理的介绍中我们了解到，养老服务中心房屋的性质为家庭式养老住房，目前在售户型以50平方米一居和75平方米两居为主，售价分别为24万和38万，另有包括三间北房、两间南房，面积为100平方米的“四合院”，售价为60万。除水电费之外，每年还需缴纳30元/平方米的暖气费和200元的卫生费。等到住户不想住了的时候，房子可自行转租、转售，也可托人代理。

“你的年龄显然不符合入住标准。”当我们表示有意购买并询问入住条件时，刘经理说，“因为是‘养老公寓’，‘入住协议’里有一条规定是男在60岁以上、女在55岁以上才有条件入住。不过你也不用担心，可以以你父母或爷爷奶奶的名义购买，作为老人的担保人，等你们办理完入住手续，房子谁住我们就不管了。”