此外也有业内专家建言，由于小产权房已形成从卖地、建房、卖房、买房等一系列的利益链，治本之策唯有“釜底抽薪”：斩断非法卖地暴利的根源，才能有效阻止小产权房的进一步扩散。

●小产权房转正先例不能开

对于不少小产权房购房人来说，豪赌未来可能转正是其决心购买的重要依据。但事实上小产权房转正的传闻传了很多年，每一次热炒，都是各类小产权项目热卖的时节，但如今看来依旧毫无可能。今年，曾被传“首例小产权房转正”的深圳“泰源珠宝生态科技创意园”项目日前被查处，为小产权房转正迷局再添了一层尴尬处境。

事实上，无论是中央还是国土部门，对于小产权房的态度始终是清理。一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，放松小产权房的管理不但容易搅乱正常的商品房市场，而且不利于农村的稳定。我国农村土地近年来已经由于过度开发，耕地面积正在逼近18亿亩的警戒线，耕地保护现状不容乐观。这与现实中大量农业用地被用来开发小产权房密切相关。如果继续任由基层政府违法乱占、滥用土地，修建小产权房，并将这些小产权房曲线入市进行交易，势必将会引起更多地方的效仿。

赵秀池也持类似观点，认为小产权房转正绝无可能，但在具体清理整治时应该分类分批进行，对占用耕地、宅基地等应区别对待。优先整治占用耕地的小产权房；然后再整治宅基地上的小产权房。而对于宅基地上的小产权房，如果符合城市需要，有特殊情况的话，可考虑是否准予一定的政策支持，让其有条件、有代价地变成保障房，比如公租房、限价房或经济适用房。不过，这容易被利用成大量小产权房突围的开口，因此应先制定具体的法律法规，明确界限后，谨慎地，在监督下实施。

●现场三

以“作家村”名义卖房特殊用地项目声称“不属于小产权房”

村里标志物有“红色产权证”

为了到昌平区小有名气的别墅项目山作庭院[最新消息价格户型点评]一探究竟，周末记者驱车从东三环出发，行驶近2个小时终于在位于昌平区棋盘山流村镇瓦窑村西南侧，找到了在村里可作为地标的作家村别墅项目——山作庭院。这个建在棋盘山风景区附近山坡上的独栋别墅(论坛)区，成为周围村民家喻户晓地产项目，也因小产权房被媒体报道而“著名”。

●不限购成为项目热卖首要

一个朝北的大门，几个写着作家村的道旗。顺着大门向里望去，沿着坡道是三三两两的别墅建筑，一直延伸到山半腰。虽然房外刷着不同颜色的墙漆，但从房屋外观就可清晰看出，别墅的一层以上多为木结构的木房。而靠近大门的几栋建筑旁空出的院子内，有工人正在趁着夕阳的余光在院内施工，这里就是山作庭院，一个以作家村而得名的独栋别墅项目。

据售楼处的工作人员介绍说，山作庭院项目在售的已是第三期，户型全为独栋别墅，第一期是全木结构的木房，而第三期除一层以上仍是木结构房。由于不需要购房指标，今年3月份开盘以来，该项目目前仅剩不足20套，均价为8900元/平方米，而且不少业主已经入住。剩余的房源在180平方米至600平方米均有现房，其中多个抢手户型只剩几套。项目现场，依山而建“别墅区”内的道路还未修好，多数还是简易砂石路，有几栋靠近项目主干道的楼内正在装修，除了周围山上的山林外，项目内并没有太多的树木和绿化。

在我们对木结构房产生疑虑时，销售人员带着我们到样板楼里看了木结构房，并介绍说这是从俄罗斯进口的松木，结构也是按俄罗斯当地的木板房建造，保温性能好过普通的空心砖墙，冬暖夏凉。但是同时也提到，不同于一般的砖混房子，木板房每隔几年需要墙外刷漆或维护。