涨价或是开发商“一厢情愿”

据了解，截至2012年8月8日，万科、滨江等22家上市房企发布2012年上半年财务报表，根据同花顺iFinD和链家地产市场研究部统计数据显示，这22家上市房企在上半年末库存合计3581.28亿元，与年初相比上涨9.17%，上半年新增库存300亿元。

在经过5、6月的销售旺季之后，楼市在7、8月迎来相对淡季，20多家房企7月销售额总量下降近三成。以上种种数据表明，开发商库存压力依然很大。

对此，有分析人士认为，虽然楼市出现回暖，但房企去库存效果仍旧有限，资金回笼不畅也导致房企加大举债额度，资产负债率更是随之攀升。整体来看，虽然融资环境和销售业绩有所改善，但房企的资金链困局仍未发生根本性转变。

链家地产市场研究部常清认为，虽然上半年房企开启“过冬”模式，开工面积和拿地规模都出现明显下降，且3-6月销售好转明显，但是房企去库存效果有限。大型房企由于再建工程较多，再加上扩张惯性，库存增长高于平均水平。考虑到下半年房企施工进入高峰期，也是传统补充土地储备时期，房企库存还有可能出现明显的持续增长。

据媒体报道，目前北京市有九成的项目都开始涨价。对此，胡景晖认为，“降价跑量”才是开发商首选策略，面对巨大的库存压力和资金链的困局，后4个月的盲目涨价或许只是开放商的“一厢情愿”。