随着9月份的到来，各大中介8月份租赁市场的统计数据也已出炉。记者在走访中了解到，各中介8月租赁业绩均呈现下滑的态势，但价格依然稳定，三房一厅以上房源租金略涨。

天气渐凉，租房人少了

炎热的夏季一直对应着租赁的旺季。已经有5年从业经验的中介店长陈经理告诉记者，天气渐凉，看房容易，可租房的人反而少了。

“在6、7月份，租赁业绩往往很高。一是刚上班的大学生急需寻找一套带空调的房间；二是大多数人并没有时间去选择。”业内人士告诉记者，福州一年中炎热的日子多，在租房过程中，是否配备空调、卫浴、洗衣机“三大件”往往是寻租者最关注的条件。在夏季，不少临时住在简单宿舍的刚毕业大学生，往往需要花好几周时间来找一套有“三大件”的房子，为居住条件进行升级。

“而随着天气渐凉，特别是几场大雨过后，福州的气温让人总体觉得可以接受，换房就变得不那么重要。”业内人士表示，过了8月，租赁市场的“毕业潮”就算到了尾声，租房的学生变少了。

三房以上，租金反升高

租房子的学生少了，租赁的总业绩少了，可这并不能妨碍三房以上的租赁市场。据了解，8月五一广场区域、台江宝龙区域、金山区域的三房住宅，租赁价格略有上涨。

“租赁市场总体仍然是上升的。”业内人士表示，虽然今年以来，租赁价格看上去非常稳定，但与去年同期相比，租金涨价也是不争的现实。据介绍，此次租金涨价的“主力”，是2000年以后竣工的三房以上房源。业内人士认为此类房源“由于房子比较新，装修美观、电器较新，可以说代表了福州的中高端居住标准”。

“福州的租赁房源存量不少，但适合全家居住的中高端房源并不多。”业内人士分析指出，近年来由于福州的城市辐射能力大大提高，越来越多中高端人才留在省城工作。而在达到购房年限之前，这样的人群必然需要相对面积较大、比较舒适的租赁房源。在需求量增加的前提下，此类房源自然更受青睐。