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“金九”来临 福州开发商“不热情”?
www.fjsen.com 2012-09-07 09:51   来源:海峡财经导报    我来说两句

备受期待的“金九”终于到来。值得关注的是,“金九”前夕,福州存量房持续减少,已由最高峰的超过20000套,降到16000套以下。往年,开发商为预热“金九”,都会在8月密集推盘。然而,今年的“金九”来临之前,开发商反而放缓了推盘节奏。

存量房减少

在不少业内人士看来,楼市的寒冬已经过去。而逐步攀升的成交量,更是让不少人坚定了这一判断。

1月,福州一手房月成交量仅473套。但从3月起,福州楼市成交量逐步上升,到5月份,福州一手房成交2009套,13个月来首度突破2000套。统计数据显示,今年上半年福州商品住宅共成交7851套,成交总面积888744.16平方米,其中一季度成交量为2928套,二季度成交量环比增加了将近2000套,为4923套。在7月份,福州楼市成交量再创新高,达到2287套。

在成交量上扬的同时,3、4月福州楼市一手房供应量持续增加,而5-7月的供应量却处于较低的水平,相比去年同期,供应量下跌不少。据福州大学房地产研究所负责人王阿忠介绍,今年,福州存量房基本维持在18000套至20000套之间。4月,福州存量住宅出现历史高峰,一度突破20000套大关,但随着供应量下跌,成交量逐步上扬,近期福州存量房数量呈现下降趋势。从5月份开始,福州存量房几乎以每个月消化1000套的速度锐减。福州房地产交易登记中心数据显示,截至9月2日,福州市区可售楼盘393个,总套数15981套,总面积218.39万平方米,相比今年最高值降幅超过两成。

推盘热情不再

“9、10月是传统的销售旺季。这两个月天气好,适合看盘,经过盛夏的‘蛰伏’,购房者的心理也有所松动,所以这两个月的销售额会明显高于其他月份。”有开发商表示,根据传统的销售策略,一年之中上半年与下半年的推盘比例约为4:6,有的开发商为了预热“金九”,在8月就会密集推盘。比如2011年8月,虽然福州楼市住宅成交仅1355套,同期住宅新增房源却有2064套,入市楼盘62个。

今年8月,福州住宅成交套数和面积稳中有升,延续7月的上升势头。数据显示,截至8月30日,福州市五行政区8月住宅成交量已达2308套,超过7月的2289套,成交面积为277281平方米,成交量与面积均再度创下年内新高,成交面积更达到近21个月以来的最高值。

市场情况乐观,但福州的开发商却一反常态,少了预热“金九”的热情。福州市房地产交易登记中心的数据显示,8月期间申领住宅预售许可的楼盘仅有恒宇国际公园、万科广场、福晟钱隆大第、融信澜郡(QQ群:241088915)等,新增住宅房源771套,环比7月新增的1710套下降了55%。

多重因素影响

对于开发商的“一反常态”,有业内人士认为,虽然从成交数据看,8月成交量创下新高,但由于登记中心的备案数据存在滞后性,这些成交实际上大多是6、7月份贡献的。就数据来看,目前福州存量房虽然已经跌破16000套,但对开发商来说,整体库存压力仍然比较大。而库存房源套均面积近140平方米,大部分是针对改善型需求的大中户型,而目前不少高端楼盘入市后的情况并不如预期,也让开发商对后市持谨慎态度。

责任编辑:肖月青
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