近日，山东省副省长夏耕在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上表示，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。据悉，山东省此番试点所指的现房，是指消费者在购买时已经通过符合交付标准的各项验收、可以正式入住的物业。这种现房销售已不再需要销售许可证，而要查看房产证。

现房销售是否就是要取消预售制？福州是否也适合试点现房销售？

考验开发商资金链

记者：山东率先试点商品房现房销售的举措，其主要出发点是什么？

刘波：主要还是对资金的监管，确保开发企业将预售资金用到相应项目上，加强项目如期建成，使整个市场更具安全性。

刘峰：在目前的市场情况下，山东取消预售制度的可能性非常小，而目前试点商品房现房销售其实意在加强预售监管，而非取消预售制。

记者：试点现房销售如果启动，对企业的资金压力会不会很大？

刘波：很大，也会加剧房地产行业的洗牌，一些有实力的大牌开发商将会获得更多的市场，而中小房企将会受到更严峻的考验，必然出现“优胜劣汰”的结果。

刘峰：现房销售如果启动，对企业的资金压力会很大。目前，期房销售资金是开发企业回笼资金的主要部分，依靠预售获得的销售回款，普遍占30%。中小型房企可能更加难以应对这一变化。

供应吃紧房价上涨

记者：加强预售监管是否会导致未来市场上房源供应出现问题？

刘波：开发商的门槛被提高了，开发成本也提高了，市场供应就会受到影响，很可能会形成一个市场供应真空期，供应断档或供应偏紧的现象将造成短期内房企无货可推。

刘峰：有一定的影响，毕竟要实现现房销售，时间期限比较长，大量的期房无法上市，而开发商的资金链又是关键因素，因此就供应来说，肯定会出现供不应求的局面。

记者：对房价有影响吗？很多人认为现房销售可能会推高开发商成本，并不利于让房价回归理性。