楼市已经进入“金九银十”传统销售旺季，但是从前5日的成交来看，一二线城市的成交量与8月同期相比均出现了一成左右的下调。业内人士认为，楼市在“金九”未能实现开门红的原因除了调控政策对购房者积极性造成影响外，多个城市房价止跌，购房折扣减少等也使得不少购房者再度出现观望情绪。

此外，从房企陆续发布的业绩报告来看，前8个月大部分房企已经走出低谷，而在业绩上涨的影响下，不少房企还上调了全年销售目标。对后市预期的乐观，让房企“以价换量”的动力正逐渐减小。

京沪成交量同比下调超两成

根据中国指数研究院发布的每日成交数据显示，9月1日到5日，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅成交量为4879套，与8月的5720套相比下降了超过一成。其中，北京成交1327套，同比跌幅为25%；上海成交1463套，跌幅为22.5%；广州成交1457套，微涨4.4%；深圳成交632套，跌幅为5.5%。

另据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，9月前5天，全国主要的54个城市新建住宅签约套数为37917套，同比8月同期的40560套下调了6.5%，也明显低于7月同期。

除了一线城市在9月前5日的成交量同比出现下调外，二线城市的成交量也同比下跌了一成左右。其中，南京成交量同比上涨近两成，大连苏州也有不同程度的上涨，而天津成交1264套下调了24.3%，重庆下调了11%。此外，杭州、武汉、青岛等城市也均有不同程度的跌幅。

北京新房成交连续两月小幅回落

9月6日，北京市房协发布的8月楼市运行情况数据显示，8月，北京新建商品住房(除保障房)成交9094套，环比减少8.3%。这也是新建商品住宅成交量在6月达到2011年以来的新高后，连续两个月小幅回落。

对于成交回落的原因，市房协秘书长陈志认为，当前市场以刚性需求为主，对价格非常敏感，6月以来部分项目折扣幅度收窄，房价已经超出购房人预期。

陈志表示，8月北京新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米，168个在售项目中，上涨的29个，比7月减少7个，涨幅在2%到10%。此外，除9个项目价格出现下降外，成交价格持平的项目130个，占77.4%。