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降息利于楼市健康发展 购房者月供压力减轻
www.fjsen.com 2012-06-13 16:12   来源:北方网    我来说两句

中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年12月23日以来近三年半时间内的首次降息,经过此次降息后,5年期以上贷款利率降至6.8%,恢复至去年4月份的水平。

购房者:月供压力减轻

本次利率的下调虽并非针对楼市的专项政策,但是也在一定程度上减轻了贷款购房者的月供成本。据我爱我家市场部工作人员介绍,以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算,降息之后购房者的月还款额由3891.52元降低至3816.7元,减少了74.82元左右,20年还款总额减少近18000元,可以看出此次降息对于购房者月供压力的缓解有限,月供额度仍远远高于2010年以来连续五次加息前的水平。

机构:对楼市影响有限

对此,链家地产市场部经理李晓炜分析说,央行此次降息是国家为了推动企业贷款扩大再生产,鼓励消费者增强购买力,以拉动内需,达到经济稳增长目的的一个微调政策。在楼市方面,尽管央行此次降息不能意味着救市,但是贷款利率下调意味着融资成本的降低,对于资金链日益紧张的房地产开发企业而言,无疑也是利好消息。而对于购房者而言,使得观望气氛可能会有所降低,入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加,与此同时,降息对于购房者来说也增加了购买力,相信未来刚性需求的购房门槛会进一步降低,但是在国家对楼市严格调控不放松的大环境下,开发商的库存压力依然巨大,因而预计未来不会导致成交和价格大面积反弹的情况出现。

我爱我家市场研究中心经理郭燕认为,本次降息主要针对目前宏观经济增速滑落、防止通货紧缩对部分领域带来的风险,增强流动性而出现的货币调整政策。对于楼市而言,降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力,但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下,此次降息将难以撬动成交量的快速回暖。

中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为:在今年下调存准率后不久下调存贷利率,房地产板块必将因为此次降息提振供求双方对后期市场的信心,成交量将快速提升,价格将稳步增长,抄底或将来临。与此同时,限购,限贷政策不会放松,供求关系并未完全明朗,价格不会大幅波动。

对于楼市而言,降息将有利于缓解开发商的资金压力、降低贷款购房者的购买成本,但是在楼市宏观调控“限贷、限购”的高压线下,降息将难以促进购房需求短期内迅速释放,市场观望氛围仍将持续。

对于开发商来说,此次降息将使其贷款利息有所减少,但是在当前需求不足的背景下,利息的降低无法从根本上缓解资金压力,因此“以价换量”促销方式仍将持续,使得购房者对房价下降预期仍然存在;对于刚性需求购房者来说,本次降息对于购房者月供压力的缓解有限,加之当前政策及市场均使得购房者对于房价下降的预期愈加强烈,购房成本的小幅下降将难以使得此类需求短期内迅速出手。

责任编辑:蔡意
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