中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年12月23日以来近三年半时间内的首次降息，经过此次降息后，5年期以上贷款利率降至6.8%，恢复至去年4月份的水平。

购房者：月供压力减轻

本次利率的下调虽并非针对楼市的专项政策，但是也在一定程度上减轻了贷款购房者的月供成本。据我爱我家市场部工作人员介绍，以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，降息之后购房者的月还款额由3891.52元降低至3816.7元，减少了74.82元左右，20年还款总额减少近18000元，可以看出此次降息对于购房者月供压力的缓解有限，月供额度仍远远高于2010年以来连续五次加息前的水平。

机构：对楼市影响有限

对此，链家地产市场部经理李晓炜分析说，央行此次降息是国家为了推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者增强购买力，以拉动内需，达到经济稳增长目的的一个微调政策。在楼市方面，尽管央行此次降息不能意味着救市，但是贷款利率下调意味着融资成本的降低，对于资金链日益紧张的房地产开发企业而言，无疑也是利好消息。而对于购房者而言，使得观望气氛可能会有所降低，入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加，与此同时，降息对于购房者来说也增加了购买力，相信未来刚性需求的购房门槛会进一步降低，但是在国家对楼市严格调控不放松的大环境下，开发商的库存压力依然巨大，因而预计未来不会导致成交和价格大面积反弹的情况出现。

我爱我家市场研究中心经理郭燕认为，本次降息主要针对目前宏观经济增速滑落、防止通货紧缩对部分领域带来的风险，增强流动性而出现的货币调整政策。对于楼市而言，降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力，但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下，此次降息将难以撬动成交量的快速回暖。

中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为：在今年下调存准率后不久下调存贷利率，房地产板块必将因为此次降息提振供求双方对后期市场的信心，成交量将快速提升，价格将稳步增长，抄底或将来临。与此同时，限购，限贷政策不会放松，供求关系并未完全明朗，价格不会大幅波动。

对于楼市而言，降息将有利于缓解开发商的资金压力、降低贷款购房者的购买成本，但是在楼市宏观调控“限贷、限购”的高压线下，降息将难以促进购房需求短期内迅速释放，市场观望氛围仍将持续。

对于开发商来说，此次降息将使其贷款利息有所减少，但是在当前需求不足的背景下，利息的降低无法从根本上缓解资金压力，因此“以价换量”促销方式仍将持续，使得购房者对房价下降预期仍然存在；对于刚性需求购房者来说，本次降息对于购房者月供压力的缓解有限，加之当前政策及市场均使得购房者对于房价下降的预期愈加强烈，购房成本的小幅下降将难以使得此类需求短期内迅速出手。