由于前几年房价一路上涨，提到换房听到的大多是令人羡慕的例子，但随着快涨时代的结束，换房也面临着操作失败的风险。在某中介公司记者见到了为换房而烦恼不已的许小姐。

手疾眼快：

调控仅三月就想抄底

许小姐父母2003年在城中买了一套70平米的二手房，一家三口住面积有点小，他们一直在考虑换一套大房，这样许小姐今后结婚有了小孩，还可以和父母住在一起，相互有照应。

2010年4月14日“新国四条”出台，楼市调控开始了。当月成交量就出现了明显的下降，一些敏感的“房虫”也开始抛售手中的房子，价格有所松动。

三个月后，许小姐认为换房的时机已到，她四处看房，最后看中了城东的一家低密度楼盘。该楼盘全部是较大户型的电梯洋房和别墅，在调控到来之前洋房就已经售完。最终，她看中一套127平米的三房，房主净得价220万元左右。但是房子还要过半年多才能交付，由于是期房，双方无法按正常途径交易，只能签订一份“合同”，约定许小姐先支付160万元，等楼盘交付后双方立即去办理过户交易，剩余房款在贷款放出后支付。

许小姐一边和房主开始了实质性谈判，一边开始卖老房子；她的母亲刘阿姨听说，如果出售的是唯一一套住房，可以免缴一个点的个人所得税，因为其老伴的名字还挂在父母的一套城北房里，已经结婚近30年的刘阿姨，当机立断和老伴去办了离婚手续，将城中房归入自己的名下，成了“唯一”，一家人摩拳擦掌开始了换房战役。

铤而走险：

掏空家底租房过渡

城中老房一挂到中介那里，立即吸引了不少人来看房。虽然只是某单位的福利房小区，但房龄较新，环境也不错，很快就成交了，卖了120多万元。而办理过户交易时刘阿姨才得知，离婚半年之内来卖房的不可免个税——婚白离了,一万多的税还得照交。这事儿很快在亲友间传开了，大家都当个笑话讲，常常问他们什么时候请大家吃个“二婚酒”，弄得老两口脸上真有点挂不住。